“马大哈”形象代言人大星
办事丢三落四，马马虎虎
虽然财务晴、会计深会友情提醒
不过他自己常一笑了之，不长记性
这不，教训来了……
这下大星应该记住了
那么问题来了
购房后何时缴纳契税？
如何保障自身权益？
重要提示为您解答
契税的基本规定
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报，并在依法办理土地、房屋权属登记之前缴纳税款。因此，纳税人在办理新建商品房交易合同网签后，应及时完成契税申报。
契税税率3%。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
其他权益
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。其中，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
纳税人未出具契税完税凭证的，不动产登记部门不予办理有关土地房屋的权属变更手续。
举例：购房人A和B同时购买住房，两年后拿到房屋产权证，A在签订购房合同后就申报缴纳契税，B在办证前才缴纳契税。如A和B拿到房屋产权证后立即转让房产，A即时可享受免征增值税的优惠，B则不能享受优惠。
同时提醒广大购房小伙伴
注意以下事项
政策依据
增值税优惠政策
《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3：《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
个人所得税优惠政策
《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）三、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。
购房时间判断
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）三、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
