本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
四川达威科技股份有限公司拟股权转让事宜
所涉及的威远达威木业有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
京坤评报字[2024]0794号
共一册，第1册
北京坤元至诚资产评估有限公司
Beijing KYSIN Assets Appraisal Co. , Ltd
二?二四年十月二十五日
威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告
目 录
北京坤元至诚资产评估有限公司 电话：（010）88829567
威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估报告
声 明
一、本资产评估报告是依据中华人民共和国财政部发布的资产评估基本准则和中
国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制的。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和本资产
评估报告载明的使用范围依法使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用
人违反前述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及签字资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告
使用人和国家法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何
机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估
对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、资产评估报告使用人应当关注本资产评估报告中载明的评估结论成立的假设
前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制。
六、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持
独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
七、本次评估的评估对象所涉及的资产、负债清单由委托人和相关当事人申报并
经其采用签字、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和相关当事人依法对其所提
供资料的真实性、合法性、完整性负责；因委托人和相关当事人提供虚假或不实的法
律权属资料、财务会计信息或者其他相关资料，资产评估师履行正常核查程序未能发
现而导致的法律后果应由委托人和相关当事人依法承担责任。
八、本资产评估机构及执行本项目的资产评估师与资产评估报告中的评估对象没
有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当
事人不存在偏见。
九、资产评估师业已对本资产评估报告中的评估对象及其所涉及的资产和负债进
行了必要的常规核查，该常规核查仅限制肉眼可观察部分，对于机器设备、不动产等
实体性资产内部及被遮盖、隐蔽部分的状况，除委托人及相关当事人另有说明，或常
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规核查能直观判断存在质量问题外，均假设其状态良好、能正常使用，无严重质量问
题；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况和资料履行了一般查验程序，并对
已发现的产权资料瑕疵等问题进行了如实披露，但本资产评估报告并非对评估对象的
法律权属提供保证。
十、本资产评估报告中如有万元汇总数与明细数据的合计数存在的尾数差异，系
因电脑对各明细数据进行万元取整时遵循四舍五入规则处理所致，应以汇总数据为准。
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四川达威科技股份有限公司拟股权转让事宜
所涉及的威远达威木业有限公司股东全部权益价值
资产评估报告摘要
京坤评报字[2024]0794 号
北京坤元至诚资产评估有限公司接受四川达威科技股份有限公司的委托，按照有
关法律、行政法规和资产评估准则的相关规定，坚持独立、客观、公正原则，采用资
产基础法，按照必要的评估程序，对四川达威科技股份有限公司拟股权转让事宜所涉
及的威远达威木业有限公司股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将
资产评估报告摘要如下：
一、评估目的
四川达威科技股份有限公司拟股权转让，需要对该经济行为所涉及的威远达威木
业有限公司在评估基准日的股东全部权益市场价值进行评估，为上述经济行为提供价
值参考依据。
二、评估对象和评估范围
评估对象为威远达威木业有限公司在评估基准日的股东全部权益市场价值。经信
永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所审定的股东全部权益账面值为-2,631.86
万元。
评估范围为威远达威木业有限公司在评估基准日的全部资产及负债。经信永中和
会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所审定的资产总额账面值为15,795.38万元、负
债总额账面值为18,427.24万元。
三、价值类型
本报告评估结论的价值类型为市场价值。
四、评估基准日
本次评估以2024年08月31日为基准日。
五、评估方法
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所涉及的威远达威木业有限公司股东全部权益价值
资产评估报告
京坤评报字[2024]0794 号
四川达威科技股份有限公司：
北京坤元至诚资产评估有限公司（以下简称本公司或本资产评估机构）接受贵公
司（以下简称委托人或达威股份）的委托，根据有关法律法规和资产评估准则，坚持
独立、客观、公正原则，采用资产基础法、收益法，按照必要的评估程序，对贵公司
拟股权转让事宜所涉及的威远达威木业有限公司（以下简称达威木业）的股东全部权
益于评估基准日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概
况
（一）委托人概况
本次评估的委托人是达威股份，评估基准日的《营业执照》载明的主要登记事项
如下：
名称： 四川达威科技股份有限公司
统一社会信用代码： 9151010075595673X5
企业类型： 股份有限公司(上市、自然人投资或控股)
法定代表人： 严建林
注册资本： 10480.1463万人民币
注册地址： 四川省成都市新津区普兴街道平塘西路10号
成立日期： 2003-11-13
生产、销售：精细化工产品(不含化学危险品)、皮件、塑料、塑料制
经营范围： 品;销售:化工原料(不含化学危险品)、皮革、皮毛、羽毛及其制品、金属材
料(不含稀贵金属)、建筑材料、日用百货、针纺织品、电线电缆、计算机及
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家电、农副产品(国家有专项规定的品种除外)；计算机软件开发；货物进出
口、技术进出口；房屋租赁、仓储服务；普通货运。(依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可展开经营活动)。
（二）被评估单位概况
本次评估的被评估单位是达威木业，其基本信息如下：
被评估单位于评估基准日的《营业执照》载明的主要登记事项如下：
企业名称： 威远达威木业有限公司
统一社会信用代码： 91511024MA628BCL15
法定代表人： 何勇
注册资本： 12000.0000万人民币
企业类型： 其他有限责任公司
成立日期： 2018-04-20
注册地址： 四川省内江市威远县严陵镇凤凰大道东段366号
一般项目：木材加工；家具制造；竹材采运；林产品采集；木制容
器制造；人造板制造；家具销售；旧货销售；建筑装饰材料销售；建筑
材料销售；机械设备租赁；劳务服务(不含劳务派遣)；土地使用权租赁；
经营范围： 化工产品销售(不含许可类化工产品)。(除依法须经批准的项目外，凭营
业执照依法自主开展经营活动)许可项目：道路货物运输(不含危险货
物)。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具
体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）
（1）历史沿革
四川达威科技股份有限公司（以下简称“公司”或“达威股份”）于 2018 年 3 月 30
日召开了第四届董事会第十一次会议审议通过了《关于拟对外投资设立威远木业的议
案》，同意公司以自有资金与孙蜀川、罗坤林、王武、陈能祥、马华娥拟共同以货币
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方式出资在四川省内江市威远县设立威远达威木业有限公司（以下简称“威远木业”）。
威远木业注册资本 12,000 万元，其中达威股份认缴比例 35%，即 4,200 万元。
下发的《营业执照》。达威股份原拟认缴威远木业 4,200 万元的出资额，在威远木业
设立过程中，将其中的 600 万元由陈溢行认缴，其他投资方对威远木业的出资额和股
权比例不变，因此达威股份认缴 30%，即 3,600 万元。
于增加对外投资额的议案》，同意公司对威远木业的出资额增加至 5,490 万元。本次
增加后，威远木业的注册资本仍为人民币 12,000 万元，达威股份出资占比为 45.75%
达威股份以 240 万元的交易对价受让罗坤林持有的威远达威木业有限公司 3%股
权，剩余未缴 120 万元由公司履行章程约定的注册资本缴付义务。达威股份直接持有
威远木业 49%的股权。
达威股份以 1,620 万元的交易对价受让陈能祥持有的威远达威木业有限公司
（2）评估基准日，股东及持股比例
截止评估基准日，股东及持股比例如下：
序号 股东姓名 认缴出资额（万元） 持股比例
合计 1140 100.00%
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达威木业依据经营范围和业务需要下设财务部、物流、监察、人力、生产、采购、
研发等部门，具体详情如下：
（1）被评估单位近3年1期的资产、财务和经营情况如下表所示：
金额单位：人民币万元
项目 2021/12/31 2022 年 12 月 31 日 2023 年 12 月 31 日 2024 年 8 月 31 日
总资产 17,081.10 18,546.55 18,827.30 15,795.38
总负债 5,904.90 10,954.08 17,233.03 18,427.24
所有者权益 11,176.20 7,592.47 1,594.27 -2,631.86
项目 2021 年度 2022 年度 2023 年度 2024 年 1-8 月
营业收入 8,897.78 4,897.64 12,427.31 4,617.23
净利润 76.44 -3,643.73 -5,998.20 -4,287.50
审计机构 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所
XYZH/2022CDAA5 XYZH/2023CDAA4 XYZH/2024CDAA4 XYZH/2024CDA
审计报告号
审计报告类型 标准无保留意见
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（2）被评估单位的主要会计、税收政策及优惠
达威木业对于《企业会计准则第 14 号－收入准则》规范的交易形成且不含重大
融资成分的应收账款，始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失
准备。
信用风险自初始确认后是否显著增加的判断。达威木业通过比较金融工具在初始
确认时所确定的预计存续期内的违约概率和该工具在资产负债表日所确定的预计存
续期内的违约概率，来判定金融工具信用风险是否显著增加。但是，如果达威木业确
定金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险的，可以假设该金融工具的信用风
险自初始确认后并未显著增加。通常情况下，如果逾期超过 30 日，则表明金融工具
的信用风险已经显著增加。除非达威木业在无须付出不必要的额外成本或努力的情况
下即可获得合理且有依据的信息，证明即使逾期超过 30 日，信用风险自初始确认后
仍未显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，达威木业考虑无须付
出不必要的额外成本或努力即可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。
以组合为基础的评估。对于应收账款，久达威木业在单项工具层面无法以合理成
本获得关于信用风险显著增加的充分证据，而在组合的基础上评估信用风险是否显著
增加是可行的，所以达威木业按照金融工具类型、信用风险评级、初始确认日期、剩
余合同期限及借款人所处的行业为共同风险特征，对应收账款进行分组并以组合为基
础考虑评估信用风险是否显著增加。按照信用风险评级为共同风险特征，对应收账款
进行分组并以组合为基础考虑评估信用风险是否显著增加。
预期信用损失计量。预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信
用损失的加权平均值。信用损失，是指达威木业按照原实际利率折现的、根据合同应
收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现
值。
达威木业在资产负债表日计算应收账款预期信用损失，如果该预期信用损失大于
当前应收账款减值准备的账面金额，达威木业将其差额确认为应收账款减值损失，借
记“信用减值损失”，贷记“坏账准备”。相反，久安芯公司将差额确认为减值利得，做
相反的会计记录。
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达威木业实际发生信用损失，认定相关应收账款无法收回，经批准予以核销的，
根据批准的核销金额，借记“坏账准备”，贷记“应收账款”。若核销金额大于已计提的
损失准备，按其差额借记“信用减值损失”。
达威木业根据以前年度的实际信用损失，并考虑本年的前瞻性信息，计量预期信
用损失的会计估计政策为：达威木业对信用风险显著不同的应收账款单项确定预期信
用损失率；除了单项确定预期信用损失率的应收账款外，达威木业基于客户性质、历
史信用损失经验、账龄等信用风险特征，将其划分为不同组合，并确定预期信用损失
计量方法：
组合 预期信用损失计量方法
本组合应收账款以四川达威科技股份有限公司合并范围内公司为信用风险
关联方组合 特征划分组合，公司根据信用风险特征，作为一个组合单项评估信用风险并
确认预期信用损失
将涉及诉讼的应收账款视为重大应收款项，作为一个组合单项评估信用风险
单项认定的应收款
并确认预期信用损失。
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测基础上，
账龄组合 根据客户的信用风险特征以账龄组合为基础评估应收账款的信用风险并确
认预期信用损失。
其中，账龄组合预期信用损失计提比例如下：
项目 预期信用损失计提比例（％）
采用直线法分类计提折旧，固定资产分类、预计使用年限、年折旧率及预计净残
值率如下：
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资产类别 预计残值率（%） 预计使用年限 年折旧率（%）
房屋及建筑物 5 30 3.17
机器设备 5 8-12 7.92-11.88
运输工具 5 5 19.00
办公设备及其他 5 5-10 9.5-19.00
期末时，对固定资产逐项进行检查，如果由于市价持续下跌，或技术陈旧、损坏、
长期闲置等原因导致其可收回金额低于账面价值的，按单项固定资产可收回金额低于
其账面价值的差额提取固定资产减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间
不予转回。
公司涉及的主要税种及税率如下 ：
税项 计税基础 税率(%)
增值税 销售货物或提供应税劳务 13
从价计征的，按房产原值一次性减除
房产税 30%后余值的 1.2%计缴；从租计征的， 1.2、12
按租金收入的 12%计缴
企业所得税 应纳税所得额 15
城建税 应纳流转税额 5
教育费附加 应纳流转税额 3
地方教育费附加 应纳流转税额 2
部大开发企业所得税优惠政策，经主管税务机关审批，企业所得税减按15%税率征收。
(1)主要资产概况
被评估单位主要资产类别及占比如下：
序
主要资产类别 账面值（万元） 占资产总额比例 备注
号
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序
主要资产类别 账面值（万元） 占资产总额比例 备注
号
合计 13,467.40 85.26%
固定资产类别占比如下：
账面价值（万元）
序号 科目名称 原值占比
原值 净值 减值准备
固定资产合计 15,391.90 12,862.27 4,417.17 100.00%
房屋建筑物为车间、锅炉房、综合楼等4处办公生产用房，2019年12月建成，钢结
构、钢混结构，面积合计52,397.56?，已取得不动产权证书，正常使用。
构筑物主要为道路、围墙、水池、彩钢棚等11项辅助性建筑，建设于2018至2023
年间，正常使用。
机器设备共7,096台/套，主要涉及天然气锅炉、热压机、贴面机、地辊地轨控制、
动力地辊、轨道车等专用、非标生产设备，主要购置于2018年至2024年间，受市场环
境影响，企业经营状况欠佳，设备开工率不足。
在建工程主要涉及土建、设备二部分。
土建部分，主要为自动化改造、彩钢棚、钢结构仓库、物资隔断墙等4个项目，总
预算金额376.99万元，项目进度正常。
设备部分，主要为热压机供热系统改造、单层双贴面压机、甲醛vocs在线监测系
统等3项设备安装项目，总预算金额470.46万元，项目进度正常。
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无形资产为土地使用权2宗，为公司自用土地，已建设利用，位于威远县凤凰大道
东段，面积合计74,132.09?，出让取得工业用地，已办理相关权证。
(2)财务分析
被评估单位基准日财务指标分析如下：
指标分析 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 1-8 月
盈利能力分析
净资产收益率 0.69% -38.83% -130.58% -826.43%
总资产报酬率 0.91% -19.17% -29.86% -22.89%
主营业务利润率 0.71% -74.29% -48.12% -93.80%
主营业务成本率 93.37% 136.40% 108.85% 114.27%
偿债能力分析
资产负债率 34.57% 59.06% 91.53% 116.66%
流动比率 1.18 0.59 0.36 0.31
速动比率 0.20 0.30 0.16 0.31
营运能力分析
应收账款周转率 1771.38% 351.54% 735.18% 839.94%
存货周转率 196.89% 149.10% 412.93% 313.10%
流动资产周转率 144.79% 73.55% 199.01% 78.60%
总资产周转率 0.55 0.27 0.67 0.27
产权持有人主营为胶合板，属于人造板一类。
人造板，就是利用木材在加工过程中产生的边角废料，添加化工胶粘剂制作成的
板材。人造板材种类很多，常用的有刨花板、中密度板、细木工板（大芯板）、胶合
板，以及防火板等装饰型人造板。因为它们有各自不同的特点，被应用于不同的家具
制造领域。
胶合板是由木段旋切成单板或由木方刨切成薄木，再用胶粘剂胶合而成的三层或
多层的板状材料，通常用奇数层单板，并使相邻层单板的纤维方向互相垂直胶合而成。
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胶合板英文：Plywood，家具常用材料之一，是一种人造板。一组单板通常按相邻层木
纹方向互相垂直组坯胶合而成，通常其表板和内层板对称地配置在中心层或板芯的两
侧。用涂胶后的单板按木纹方向纵横交错配成的板坯，在加热或不加热的条件下压制
而成。层数一般为奇数，少数也有偶数。纵横方向的物理、机械性质差异较小。常用
的有三合板、五合板等。胶合板能提高木材利用率，是节约木材的一个主要途径。亦
可供飞机、船舶、火车、汽车、建筑和包装箱等作用材。通常的长宽规格是：1220×2440mm，
而厚度规格则一般有：3、5、9、12、15、18mm等。主要树种有：山樟、柳按、杨木、
桉木等。
(1)工艺流程
产权持有人主要产品为18mm复贴板，工艺流程如下：
(2)主要产品及产能情况
主要产品类型为18mm复贴板、直贴板、三胺基板以及9mm板、5mm板，各类型历
史年度销售收入占比如下：
类型 2023 年 2024 年 1-8 月
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类型 2023 年 2024 年 1-8 月
其他板材 6.14% 8.38%
边角料销售 0.68% 1.86%
合计 100.00% 100.00%
产能主要受排版、布胶工序影响。2022年度至2024年，产权持有人进行了技改，
进行了工艺优化，取消部分分选、拼板、拼板整理修补，对芯板检测和芯板砂光供需
合并；人员配置优化，增加地辊和AGV小车代替生产过程工序之间的流转；增加了设
备投入。
工厂目前4条复贴铺板线，一条线1500张/天；2条1拖4的直贴线和一台十尺胶机，
一条线2000张/天产能；产能由原4500张/天提升至10000张/天。2024年产能利用率如下：
项目/年度 2024 年 1-8 月
设计产能（张） 1,733,333.33
实际产能（张） 434,837.00
产能利用率 25.09%
(3)经营模式
胶合板主要应用于家具领域，终端客户单一，购买力较低且分散。
家具厂、家装企业、建筑公司等终端客户。渠道销售的优点是销售费用低、产品的终
端客户覆盖率广、销售数量大；渠道销售的缺点是有中间商赚差价，利润率低，市场
反馈慢。由于房地产市场的低迷，板材市场需求萎靡，渠道经销商已不能维持往昔的
订单量，被评估单位调整销售策略，2024年增加了直销的销售模式，即直接面向家具
厂、家装企业、建筑公司等终端客户，以提升威远木业的毛利率。
（1）胶合板产业须调整产品结构
胶合板仍为中国人造板第一大板种。
/年，在2022年底基础上进一步降低1.4%；每家企业平均生产能力约2.77万立方米/年。
中国胶合板产业呈现企业数量大幅减少、总生产能力微下降、企业平均生产能力持续
增长态势。
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全国7400家胶合板类产品生产企业中，有国家级高新技术企业284家、国家级科技
型中小企业480家、国家林业重点龙头企业28家。376家胶合板类产品生产企业年生产
能力超10万立方米。139家大型生产企业及企业集团合计生产能力2571万立方米/年，约
占总生产能力的12.5%，其中7家生产企业及企业集团年生产能力超50万立方米。
全国胶合板类产品生产企业分布在28个省（区、市），其中有5个省区、5个地市、
建、河南、广东、浙江、江西的胶合板类产品生产能力排名全国前十。
米/年。现阶段，中国胶合板产业总体呈现供给能力大于消费需求的局面。家具制作及
装饰装修用胶合板生产能力供求关系相对平衡，混凝土模板用胶合板生产能力供过于
求尤为突出，包装用胶合板市场受定向刨花板冲击，生产能力下降。预计2024年底，
全国胶合板类产品总生产能力将进一步收缩，接近2.00亿立方米/年。
（2）竞品-刨花板产业阶段性投资过热
全国建成投产36条刨花板生产线，新增生产能力1006万立方米/年。中国刨花板产
业呈现企业数量与生产线数量恢复增长、总生产能力及平均单线生产能力持续上升态
势。
家级科技型中小企业39家、国家林业重点龙头企业17家。51家大型刨花板类产品生产
企业及集团合计生产能力为2848万立方米/年，占总生产能力的54.1%，其中15家年生
产能力超50万立方米，7家年生产能力超过100万立方米。
全国刨花板生产企业保有324条刨花板生产线，分布在22个省（区、市），总生产
能力达到5269万立方米/年，净增生产能力1121万立方米/年，在2022年底基础上增长
广东、湖北、河南、四川、安徽、辽宁的刨花板生产能力排名全国前十。
力达到3406万立方米/年，占全国刨花板总生产能力的比例上升到64.6%；保有198条多
层压机刨花板生产线，分布在21个省区，合计生产能力为1798万立方米/年，占全国刨
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花板总生产能力的比例降低到34.1%；保有定向刨花板（含多功能线）生产线52条，分
布在12个省区，合计生产能力1134万立方米/年，在2022年底基础上大幅增长63.4%；
保有非木质（竹、芦苇、麦秸、稻草、棉秆等）刨花板类产品生产线19条，合计生产
能力为176万立方米/年。
万立方米/年。中国第2条连续平压芦苇刨花板生产线建成投产。多层压机普遍已配置同
时闭合装置，最高层数已达到42层。
华南、华中、华北、西南、西北、东北七大区域均有在建刨花板生产线，其中连续平
压生产线45条，合计生产能力1838万立方米/年，占在建刨花板生产能力的91.6%。
现阶段，中国刨花板产业出现阶段性投资过热局面，供求关系失衡风险增大。在
建刨花板生产线将陆续在2024年至2025年期间投入运行，预计2024年底全国刨花板总
生产能力将突破6500万立方米/年。
（3）行业风险
中低端的胶合板产品由于生产工艺相对简单、生产技术难度相对较低、资金投入
相对较小，行业准入门槛不高，在下游需求的带动下，大量的中小板材企业进入行业，
市场集中度较低，再加上前期板材消费者的品牌意识不强，直接导致板材产品同质化
严重，价格竞争激烈，也限制了行业的长期健康发展。未来，伴随着板材消费结构变
化、消费需求升级以及制造业升级等多方面因素，板材产品将向差异化、功能化、品
牌化的方向发展，产品创新能力强、品牌知名度高的头部企业将获得较大的竞争优势。
由于板材产品存在一定的经济运输半径，导致板材的消费存在较为明显的区域分
割现象，加上中低端胶合板产品的准入门槛较低，导致板材行业整体集中度较低，存
在大量作坊式生产的小型厂商，部分小型厂商采取低价恶性竞争或仿冒知名品牌产品
的不规范竞争手段，使得一些消费者对人造板产生了错误认知，损害了行业整体利益，
也损害了品牌产品的品牌形象，不利于行业整体健康发展
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胶合板主要竞品为刨花板和纤维板，刨花板和纤维板连续压机生产线有望持续替
代多层压机和单层压机生产线，胶合板连续压机生产线将逐步得到推广应用。相比于
胶合板，刨花板具有对木材资源利用率较高、成本较低、结构均匀、强度较大、加工
性能好且一致性强等优势，可广泛应用于建筑装饰、定制家居、包装等行业领域。目
前欧美等国市场已经形成了以刨花板为主的人造板产业结构，刨花板运用占比约为
人造板中，普通胶合板的生产工序较为简单，主要依靠人工完成。刨花板、纤维
板的工业化生产工艺相对比较复杂，一般包含切削、干燥、施胶、热压成型等主要工
艺。近年来，连续压机设备的市场份额不断提高，以连续平压机装备代替单层压机和
多层压机装备为代表的技术升级在中国刨花板行业持续推进。由于连续平压工艺的优
势明显、技术要求高，因此连续平压热压机价格较高，高端的连续平压生产线目前还
依赖进口。国内同行业上市公司均主要生产刨花板、纤维板，虽固定资产投入成本较
高，但生产工艺智能，实现规模化生产后，产量更高，性价比更高，价格更有优势。
（备注：行业现状与发展前景来源于国家林业和草原局、国家公园管理局及其他渠道）
(1)宏观因素
根据国家统计局初步核算，2024年上半年国内生产总值616836亿元，按不变价格
计算，同比增长5.0%。分产业看，第一产业增加值30660亿元，同比增长3.5%；第二产
业增加值236530亿元，增长5.8%；第三产业增加值349646亿元，增长4.6%。分季度看，
一季度国内生产总值同比增长5.3%，二季度增长4.7%。从环比看，二季度国内生产总
值增长0.7%。
收入同比下降1.7%，利润总额同比下降6.7%。
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宅投资 52,627 亿元，下降 10.5%。
万平方米，下降 22.5%。其中，住宅新开工面积 35,909 万平方米，下降 23.0%。房屋
竣工面积 33,394 万平方米，下降 23.6%。其中，住宅竣工面积 24,393 万平方米，下
降 23.2%。
住宅销售面积下降 20.4%。新建商品房销售额 59,723 亿元，下降 23.6%，其中住宅销
售额下降 25.0%。
(2)区域因素
根据内江市（州）地区生产总值统一核算结果，2024 年上半年，全市地区生产
总值为 873.90 亿元，按不变价格计算，同比增长 6.9%。其中，第一产业增加值 104.88
亿元，增长 3.0%；第二产业增加值 288.82 亿元，增长 7.8%；第三产业增加值 480.20
亿元，增长 7.5%。
售率为 95.4%。
从行业看，35 个大类行业中有 26 个行业增加值保持增长。其中，酒、饮料和精
制茶制造业增长 29.0%，农副食品加工业增长 14.5%，专用设备制造业增长 26.2%，
汽车制造业增长 15.1%，食品制造业增长 8.5%。
分产业看，第一产业投资下降 14.7%；第二产业投资增长 32.9%，其中工业投资
增长 33.0%；第三产业投资增长 2.3%。
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从房地产开发看，房地产开发投资同比下降 36.5%。商品房施工面积下降 26.2%；
商品房销售面积下降 27.1%。
（备注：宏观、区域因素来源于国家统计局、内江市统计局）
委托人持有被评估单位62.50%股权，为控股股东。
（三）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
根据与委托人签署的资产评估委托合同约定，本资产评估报告仅供委托人和法律、
行政法规规定的使用人依法使用，未经本公司和委托人书面认可，其他任何机构或个
人不能由于得到本资产评估报告而成为本报告的使用人。
二、评估目的
四川达威科技股份有限公司拟股权转让，需要对该经济行为所涉及的威远达威木
业有限公司在评估基准日的股东全部权益市场价值进行评估，为上述经济行为提供价
值参考依据。
三、评估对象和评估范围
（一）评估对象和评估范围
评估对象为威远达威木业有限公司在评估基准日的股东全部权益市场价值。经信
永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所审定的股东全部权益账面值为-2,631.86
万元。
评估范围为威远达威木业有限公司在评估基准日的全部资产及负债。资产总额账
面值为15,795.38万元、负债总额账面值为18,427.24万元。详见《资产清查评估明细表》。
财务数据业经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所审计，并出具了
标准无保留的审计报告（XYZH/2024CDAA4B0376）。
对企业价值影响较大的重要资产的具体情况，详见前述“（二）被评估单位概况
——5.被评估单位的重要资产、财务分析情况”部分。
评估对象和评估范围与委托人拟实施的经济行为所涉及的评估对象和评估范围一
致。
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（二）被评估单位申报的表外资产的类型、数量
不涉及。
（三）引用其他机构出具的报告结论情况
本项目由本机构独立完成，没有引用其他机构出具报告结论的情况。
四、价值类型
（一）价值类型及其选取
资产评估价值类型包括市场价值和市场价值以外的价值类型。
根据与委托人签署的资产评估委托合同的约定，本次评估选择市场价值作为本次
评估结论的价值类型。
（二）市场价值的定义
本资产评估报告所称市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任
何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本次评估的评估基准日是2024年08月31日。该评估基准日由委托人选定并与本次
评估的《资产评估委托合同》载明的评估基准日一致。
确定评估基准日时主要考虑了以下因素：
基准日的时点价值对拟进行交易的双方更具有价值参考意义，以利于评估结论有效服
务于评估目的。
告日，使资产评估师能够较为全面地了解与评估对象相关的资产、负债和整体情况，
并尽可能避免因利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用率等方面的变化对评
估结论的影响，以利于资产评估师进行系统的现场调查、收集评估资料、评定估算等
评估程序的履行。
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能更好的把握评估对象所包含的资产、负债和企业整体于评估基准日的状况，以利于
真实反映评估对象在评估基准日的价值。
六、评估依据
（一）法律法规依据
委员会第六次会议第四次修正）；（2023年12月29日第十四届全国人民代表大会常务
委员会第七次会议第二次修订，自2024年7月1日起施行）
务委员会第二十一次会议通过）；
次会议通过）；
委员会第十五次会议第二次修订）；
大常委会第十二次会议《关于修改、的决定》第三次修正）；
会第十二次会议《关于修改、的决定》第三次修正）；
会常务委员会第七次会议通过）；
会常务委员会第七次会议第二次修正）；
务院关于修改部分行政法规的决定》修订）；
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据2019年1月2日中华人民共和国财政部令第97号修改）；
第182号）；
止〈中华人民共和国营业税暂行条例〉和修改〈中华人民共和国增值税暂行条例〉的
决定》第二次修订）；
[2016]36号）；
告2019年第39号）；
策的通知》（财税[2015]119号）；
政部 税务总局公告2023年第7号）；
公告》（财政部公告2020年第23号）；
（二）评估准则依据
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（三）资产权属依据
（四）评估取价依据
数资料；
国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）等；
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第12号）；
（五）其他参考依据
（中评协〔2019〕39号）；
协〔2020〕38号）；
七、评估方法
（一）评估基本方法简介
企业价值评估基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法三种。
企业价值评估中的收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的
评估方法。常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法；股利折现法是将预期
股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，该方法通常适用于缺乏控制权的股东
部分权益价值的评估；现金流量折现法是将预期现金净流量进行折现以确定评估对象
价值的具体方法，包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型两种。
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企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进
行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用的两种具体方法是上市公司比较
法和交易案例比较法。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基
础，合理评估企业表内及可识别的表外各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评
估方法。
（二）评估方法的选择
资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、
企业性质、资产规模以及所获取评估资料的充分性等相关因素，审慎分析收益法、市
场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当地选择一种或多种资产评估
基本方法进行评估。
（1）收益法
I.评估对象的未来收益可以合理预期并用货币计量；
II.预期收益所对应的风险能够度量；
III.收益期限能够确定或者合理预期。
被评估单位产品主要受众为家具行业群体，受房地产行业影响加大。近几年，全
国及四川地区，房地产行业较低迷，总体投资及新建房屋均明显下降，房地产行业虽
存在较强周期性，但短期内行情仍难以合理预测。
被评估单位2024年受行业及市场大环境影响，由单一渠道销售增加了直销模式。
但因销售模式的调整处于初期阶段，截至评估基准日，效果不及预期，营业收入下滑
程度较严重，未来的发展趋势及规模均存在严重不确定性，其收入、成本难以合理预
测。
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因此，评估对象的整体获利能力所带来的预期收益难以用货币计量并可以合理预
测，其未来的经营风险难以合理判断，资产评估师认为在理论上和实务上均不适宜采
用收益法。
（2）市场法
I.评估对象的可比参照物具有公开的市场，以及活跃的交易；
II.有关交易的必要信息可以获得。
由于无法搜集到适量的、与被评估对象可比的上市公司或交易案例，不具备采用
市场法进行评估的操作条件，本次评估不采用市场法。
（3）资产基础法
I.评估对象涉及的相关资产能正常使用或者在用；
II.评估对象涉及的相关资产能够通过重置途径获得；
III.评估对象涉及的相关资产的重置成本以及相关贬值能够合理估算。
I.从被评估资产数量的可确定性方面判断
被评估单位能积极配合评估工作，且其会计核算较健全，管理较为有序，委托评
估的资产不仅可根据财务资料和构建资料等确定其数量，还可通过现场勘查核实其数
量。
II.从被评估资产重置价格的可获取性方面判断
委托评估的资产所属行业为较成熟行业，其行业资料比较完备；被评估资产的重
置价格可从其机器设备的生产厂家、存货的供应商、其他供货商的相关网站等多渠道
获取。
III.从被评估资产的成新率可估算性方面判断
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评估对象所包含资产的成新率可以通过以其经济使用寿命年限为基础，估算其尚
可使用年限，进而估算一般意义上的成新率；在现场勘查和收集相关资料的基础上，
考虑其实体性贬值率、功能性贬值率和经济性贬值率，进而估算其成新率。
综合以上分析结论后资产评估师认为：本次评估在理论上和实务上适宜采用资产
基础法。
本次评估的对象为被评估单位于评估基准日的净资产市场价值。根据本次评估的
评估目的、评估对象、价值类型、委托人与被评估单位提供的相关资料和现场勘查与
其他途径收集的资料以及评估对象的具体情况等相关条件，结合前述评估方法的适用
性分析等综合判断，本次评估采用资产基础法进行评估。
（三）本次评估技术思路及重要评估参数的确定
(1)流动资产
货币资金为现金、银行存款。
评估基准日库存现金为人民币现金，存放在财务部门。评估人员采用倒推方法验
证评估基准日的库存现金余额，并同现金日记账、总账现金账户余额核对，以核实无
误后的账面价值作为评估值。评估倒推法计算公式为：盘点日库存现金数+评估基准日
至盘点日前现金支出数-基准日至盘点日前现金收入数=评估基准日现金金额。
评估人员和被评估单位财务人员共同对现金进行了盘点，并根据盘点结果进行了
评估倒推，评估倒推结果和评估基准日现金账面价值一致。
评估人员根据企业提供的每一个账户的银行对账单、余额调节表及银行存款申报
表，首先与银行对账单的评估基准日余额相核对，如有差额，再利用余额调节表上的
未达账项，查明差额原因，并逐笔核对其是否影响净资产。经逐项核实，没有发现对
净资产有重大影响的事宜，各银行账户账面余额与银行对账单相符，且经核对被评估
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单位申报的各户存款的开户行名称、账号等内容均属实。银行存款以核实无误后的账
面价值作为评估值。
应收款项包括应收账款、其它应收款。
评估人员通过抽查会计凭证，核实了各款项的结算对象、业务内容、发生时间及
账面金额；向被评估单位调查了解了客户构成及资信情况、历史年度应收款项的回收
情况等。按照重要性原则，对大额或账龄较长等情形的应收款项进行了函证，并对相
应的合同进行了抽查。采用个别认定与账龄分析相结合的方法确定评估值，具体评估
方法如下：
①对有充分证据表明全额损失的应收款项，风险损失为100%，评估值为零；
②对有充分证据表明可以全额收回的应收款项，评估风险损失为0，以核实后账面
值作为评估值；
③对可能有部分不能回收或有回收风险的应收款项，参照企业的坏账准备计提原
则和方法，采用应收款项账龄分析法估计风险损失额，以核实后的账面余额与估计的
风险损失的差额作为评估值。
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预付账款根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。对于能够
收回相应货物形成资产或权利的，按核实后的账面值作为评估值。对于没有获得发票
属于费用性质的预付款项，评估值确定为零元。
评估基准日存货为原材料、在库周转材料、在产品、产成品。
对经核实为近期购进，且账面价值中已包含进货成本、运杂费、损耗、验收入库
等其他合理费用，评估基准日市场价格变化不大的原材料，按账面值确定评估值。
对购进批次间隔时间长、价格变化较大的原材料、在库周转材料，评估人员通过
市场询价，采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。
在账账、账实核实无误的基础上，对正常销售的产成品，按照不含税销售价格减
去销售费用、销售税金及附加、所得税和适当的利润确定评估值，计算公式：
产成品评估值＝不含税销售单价×实际数量×（1-销售费用率-销售税金及附加费率-
管理费率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）
其中：不含税售价根据企业提供的相关产品销售价目表，结合近期的销售发票及
合同，确定在评估基准日可实现的不含税销售单价；
销售费用率按销售费用与主营业务收入的比例计算；
销售税金及附加费率按以增值税为税基计算缴纳的城建税与教育费附加与销售收
入的比例计算；
管理费率按管理费用与主营业务收入的比例计算；
营业利润率＝（主营业务收入-主营业务成本-销售费用-税金及附加-管理费用）/
主营业务收入；
所得税率按企业实际执行的税率计算；
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r：根据调查的产成品于评估基准日及基准日后实现销售情况确定，对于畅销产品
r＝0,对于一般销售产品r＝50%,对于勉强可销售的产品r＝100%。
对在产品，评估人员在抽查在产品数量无误，抽查了部分成本计算凭证，核实了
成本计算过程无误基础上，对在产品采用如下方法进行评估：
A.在参照产成品评估方法基础上，考虑在产品约当量确定在产品评估值。
在产品评估值＝对应产成品不含税单价×（1-销售费用率-销售税金及附加费率-管
理费率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）×在产品约当量
在产品约当量＝在产品数量×完工程度
B.对于预期亏损的在产品，不再继续生产，按市场价对外出售。
其他流动资产为预缴增值税，评估人员核对明细账与总账、报表余额相符，抽查
了部分原始凭证及合同等相关资料，核实交易事项的真实性、业务内容和金额等。按
核实后账面值确定评估值。
(2)非流动资产
①评估方法选取的依据（理由）
对房屋建（构）筑物固定资产一般须按房地产的评估方法进行评估。委托评估的
房屋建（构）筑物为已建造完成并已投入使用的资产。
A.房地产评估通行的评估方法有市场比较法、收益法、假设开发法、成本法等。
有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法；收益性房地
产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。在无市场依据或市场依据不充分
而不适宜用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为
主要的估价方法。
B.委托评估的房屋建（构）筑物所在区域的工业物业二手交易案例甚少，难以获
取足够数量的可比交易案例，故不宜选取市场法进行评估；
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C.被评估单位并非按资产组合或单项工业物业房屋建（构）筑物核算其收益及成
本费用的，因而不能准确分离出委托评估的房屋建（构）筑物的历史收益及成本费用
资料，从而难以预测其未来年度的收入、成本、费用、利润等数据；同时，当地工业
物业的出租案例甚少，难以获取足够数量的可比租赁案例；故不宜选取收益法进行评
估。
D.待估房屋建（构）筑物已经完工并投入使用，转变用途或再开发可能性小，不
适宜采用假设开发法评估。
E.根据本次评估的目的、被评估单位提供的资料和委托评估的房屋建（构）筑物
的用途、现状等具体情况判断，本次评估对委托评估的房屋建（构）筑物类适宜选取
成本法进行评估。
②评估公式和参数选取
其基本估算公式为：
评估净值＝评估原值×成新率
其中：评估原值根据评估基准日市场价格（重置价格）与实有数量估算；
成新率根据委托评估的房屋建（构）筑物的已使用年限、经济使用年限和现状估
算。
A.评估原值
根据“《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财
税[2016]36号）”的规定：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值
税（以下称营改增），故资产评估师一般应评估资产的不含税价。则：
评估原值＝综合建安费+前期费用及其它费用+资金成本+开发利润-可抵扣增值税
额
A）综合建安费
评估人员根据现场勘察的实际情况、被评估单位提供的工程施工相关合同资料，
参考地区同类房屋造价情况，综合分析计算得到其评估基准日的综合建安造价。
B）前期费用及其它费用
根据国家及地方政府的相关规定，前期费用及其它费用按以下取费标准估算：
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房屋建（构）筑物前期费用及其它费用取费标准表
取费费率(造 取费费额
序号 费用名称 比例 计价标准文件
价%) (元/?)
参考国家计委关于印发建设项目前期
可行性研
究费
格［1999］1283 号）
工程勘察 《工程勘察设计收费管理规定》（国
设计费 家计委，建设部计价格［2002］10 号）
工程保险
费
《国家发展改革关于降低部分建设项
招标代理
服务费
的通知》（发改价格[2011]534 号）
关于贯彻实施国家发改委建设部《建
工程建设
监理费
定》的通知（川价函[2007]169 号）
财政部关于印发《基本建设项目建设
建设管理
费
号
城市基础 《威远县住房和城乡建设局关于下调
费 础设施配套费征收标准的通知》
合计 7.30%
前期费用及其它费用＝综合建安费×前期及其他费用合计比率+面积×城市基础设
施配套费收费标准（构筑物不考虑）
C）资金成本
资金成本一般按整体工程项目合理工期的贷款利率估算。建设资金按均匀投入考
虑，计息期按合理工期的一半计算。评估基准日贷款利率依据中国人民银行授权全国
银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）确定：建设期一年以内（含一
年）为3.35%；建设期一年至五年（含五年），利率为3.85%。则：
资金成本＝(综合建安费＋前期及其他费用)×[(1+适用贷款利率) -1]
合理工期/2
D）开发利润
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企业自建自用的工业厂房一般不预测开发利润，故本次评估不考虑。
B.成新率
通过对房屋建（构）筑物的实际有效使用年限及已使用年限的考察并通过实地勘
察其工程质量以及建筑物主体，围护、水电、装修各方面的保养情况确定其各种损耗，
同时结合其现实用途，综合估算该等房屋建筑物的成新率。
A）综合成新率的估算
建筑物采用综合成新率方法确定其成新率（特殊情况下以打分法成新率作为综合
成新率），其一般计算公式为：
成新率=年限法成新率×0.4+打分法成新率×0.6
B）年限法成新率的估算
年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
C）打分法成新率的估算
首先，资产评估师进入现场，对房屋建筑物逐一进行实地勘察；对建筑物各部位
质量，作出鉴定并打分。根据鉴定结果对建筑物各部位质量进行百分制评分。
其次，根据建筑物各部位在总体结构中的重要程度，确定其分项评分在总体打分
法成新率中的权重系数。权重系数合计为100%。
最后，以各分项的评分乘以相应的权重系数，得出该分项打分法成新率的评估分，
汇总后得出总体打分法成新率，总体打分法成新率满分为100%。
A.被评估单位不是按生产线或单台机器设备核算其收益及成本费用的，因而未能
提供生产线或单台机器设备的历史收益及成本费用资料，无法预测其未来年期的收益
及成本费用数据，故不宜选取收益法进行评估。
B.对于购置时间早的设备，市场无同类型价格的，采用市场法评估。
C.对于近期购置的设备，市场有相同或类似价格的，采用成本法评估。
D.对待报废的设备类固定资产按其评估基准日的可变现净值确认评估值。
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成本法基本估算公式为：
评估净值＝评估原值×成新率
其中：评估原值根据评估基准日市场价格与实有数量估算
成新率根据委托评估的机器设备的已使用年限、经济使用年限和现状估算
A.评估原值的估算：
a.机器设备（工具用具）、电子设备的评估原值估算：
评估原值＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费和安装工程费＋资金成本＋其他费
用-可抵扣增值税额
a)设备购置价的估算
设备的评估思路是在向供货商询价的基础上，参考同类设备的近期合同价，综合
估算其现行市场价格。
对于价值较低且为市场上常见的工具用具、办公设备等，由于该类设备是易于采
购的通用设备，其含增值税购置价格可通过市场询价或参照机械工业信息研究院编制
的2024年《中国机电产品报价手册》估算。
根据“《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财
税[2016]36号）”的规定：自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值
税（以下称营改增），因被评估单位系增值税一般纳税人，则设备的购置价格应为不
含增值税购置。
b)运杂费的估算
运杂费一般根据设备的重量、运距以及包装难易程度，按设备含税购置价的0%-5%
估算或按近期同类型设备运杂费率估算；
c)安装调试费和安装工程费的估算
外购设备的安装调试费一般根据设备安装的复杂程度，按设备含税购置价的
费。
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外购设备的安装工程费按以下规则估算：
主要设备（A、B类设备）的安装工程费按其安装过程中发生的直接费、间接费、
计划利润、税金等估算；
对于供货商包安装调试的外购设备不估算其安装调试费和安装工程费；
一般设备（C类设备）及其他不需要安装的即插即用设备不估算其安装调试费和安
装工程费。
d)资金成本的估算
对设备价值高、安装建设期较长的设备，方按设备的含税价、评估基准日的贷款
利率和正常安装调试工期估算其资金成本。其资金成本按以下规则估算：
建设期为六个月以下的，一般不考虑资金成本，
建设期为半年至一年（含一年）的，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中
心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）3.35%估算资金成本，
建设期为一年至五年（含五年）的，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中
心公布的1年期和5年期以上两种品种的贷款市场报价利率（LPR）的平均值3.85%估算
资金成本；
e)其他费用的估算
其他费用包括基础费、设计费、建设项目管理费等，根据委托评估的机器设备的
具体情况酌情考虑。
主要设备（A、B类设备）的其他费用按其常规的基础费、设计费、建设项目管理
费、生产准备费（试运营费）、科研勘设费、其他及临时工程费等估算（扣除按税法
规定可抵扣增值税）；
一般设备（C类设备）及其他不需要安装的即插即用设备不估算其他费用。
f)可抵扣增值税的估算
根据相关文件规定，对于符合增值税抵扣条件的，计算出可抵扣增值税后进行抵
扣。
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可抵扣增值税＝设备购置价/1.13×13%+运杂费/1.09×9%+安装调试费和安装工程
费/1.09×9%+前期及其他费用（不含建设单位管理费）/1.06×6%
b.车辆评估原值估算：
评估原值＝购置价+购置附加税+其他
其中：购置价：按评估基准日现行市价（不含税）估算；
购置附加税：已上牌照车辆考虑，按不含增值税的车辆购置价的10%估算；
其他：主要考虑上牌发生的规费和机动车牌照取得费，按基准日实际费用水平估
算。
B.成新率的估算：
综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率
实体性贬值率=1-年限综合成新率
设备的年限综合成新率一般根据各种设备自身特点及使用情况，综合考虑设备的
经济使用寿命年限、技术寿命年限估算其尚可使用年限。
①对于主要设备（A、B类设备），采用综合分析法进行估算，即以其设计使用寿
命年限为基础，先考虑该类设备的综合状况并评定其耐用年限——经济使用寿命年限N
（受专业的限制，一般参照《资产评估常用数据与参数手册》载明的经济使用寿命年
限），接着考虑该等设备的负荷、维护保养、原始制造质量、工作环境、故障率、使
用现状等，并据此初步分别估算该等设备的尚可使用寿命年限n，再估算下表所示各成
新率的调整系数，进而分别估算该等设备的年限综合成新率。
根据以往设备评估实践中的经验总结、数据分类，本公司测定并分类整理了各类
设备相关调整系数的范围，即成新率的调整系数范围如下：
设备调整系数项目 代号 系数调整值
设备负荷系数 C1 0.85－1.15
设备维护保养状况系数 C2 0.85－1.15
设备原始制造质量系数 C3 0.90－1.10
设备工作环境系数 C4 0.95－1.05
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设备调整系数项目 代号 系数调整值
设备故障系数 C5 0.85－1.15
则：年限综合成新率K＝n÷N×C1×C2×C3×C4×C5×100%
即一般根据各种设备自身特点及使用情况，综合考虑设备的经济使用寿命年限、
技术寿命年限和现实状况估算其尚可使用年限。
②对于一般设备和价值较小的设备如电脑、传真机、空调等办公设备，在综合考
虑设备的使用维护状态和外观现状的前提下，采用使用年限法估算其成新率（同时考
虑现场勘查成新率）。其估算公式如下：
成新率＝（经济使用年限－已使用年限）÷经济使用年限×100%
③对于运输车辆，根据“商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机
动车强制报废标准规定》”的有关规定和委托评估车辆的具体情况，遵循谨慎原则并按
以下公式估算其最小成新率作为被评估车辆的成新率，即：
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率，现场勘查成新率）
使用年限成新率＝（1－已使用年限）÷规定或经济使用年限×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程）÷规定行驶里程×100%
现场勘查成新率＝（发动机系统得分×0.4＋底盘得分×0.3＋车身及装饰得分×0.1＋
电气设备得分×0.2）/100×100%
其中：现场勘查成新率的估算步骤为：首先对车辆各部位质量进行百分制评分，
然后根据各部位的重要程度，确定权重系数（即发动机系统0.4，底盘0.3，车身及装饰
功能性贬值是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用
的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少，本次评估不涉及该
项贬值。
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经济性贬值率根据企业基准日实际产销量与生产线设计生产能力比较后确定。被
评估单位所拥有的是目前四川最大的贴板生产线，故以其产销量计算的经济性贬值率
具有代表性。因资产利用率下降导致经济性贬值的计算公式如下：
经济性贬值率=［1-（资产预计可被利用生产能力/资产原设计生产能力）x］×100%
公式中的X为规模经济效益指数，本次评估参考国家统计局发布的同行业工业产能
利用率，按76%考虑。
评估价值＝交易案例的售价×时间因素修正×交易情况因素修正×个别因素修正
时间因素修正：是指参照物交易时间与被评估资产价值评估基准日相差时间所影
响的被评估资产价格的差异；
交易情况因素修正：指参照物交易情况与与被评估资产交易情况不同所影响的被
评估资产价格的差异；
个别因素修正：包括外观保养、使用性质、正常维修保养等对资产价格的影响。
评估基准日，评估范围内的在建工程包括土建工程、设备安装工程。根据在建工
程的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，对在建工程采用成本法进行评
估。
①已完工项目
对于评估基准日已完工，且已经结清工程款或已经确认应付工程款项目，按照固
定资产的评估方法进行评估。
②未完工项目
对于开工时间距评估基准日半年内的在建项目，以核实后的账面价值作为评估值。
对于开工时间距评估基准日半年以上的在建项目，如果账面价值中不包含资金成
本，则按照合理建设工期加计资金成本；如果账面值与评估基准日价格水平有较大差
异，则按照评估基准日的价格水平进行工程造价调整。
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企业申报的无形资产为土地使用权。
土地使用权评估常用的方法有市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本逼近
法、基准地价系数修正法等。评估人员在实地勘察和有关市场调查的基础上，结合待
估宗地区位、用地性质、利用条件、当地土地市场状况、可获取的资料及有关评估方
法的适用条件等，本次对土地使用权价值选择市场比较法进行评估。
市场法是指在求取待估宗地价格时，将待估宗地与在接近评估基准日时期内已经
成交的类似土地交易实例进行对照比较，参照该土地的交易情况、期日、区域、个别
因素、使用年限等差别，修正得出待估土地评估值的方法，其基本公式为：
委估宗地评估值＝P×A×B×C×D×E
式中—P为可比交易实例价格
—A为交易情况修正系数
—B为交易日期修正系数
—C为区域因素修正系数
—D为个别因素修正系数
—E为使用年限修正系数
其他非流动资产为可抵扣增值税，评估人员核对明细账与总账、报表余额相符，
抽查了部分原始凭证及合同等相关资料，核实交易事项的真实性、业务内容和金额等。
按核实后账面值确定评估值。
(3)负债
在清查核实的基础上，以审计核实后账面值并考虑实际需支付情况确定其评估值。
八、评估程序实施过程和情况
本评估机构接受委托后，即选派资产评估师了解与本次评估相关的基本情况、制
定评估工作计划，并布置和协助被评估单位进行资产清查工作；随后评估小组进驻被
评估单位，对评估对象及其所包含的资产、负债实施现场调查，收集并分析评估所需
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的全部资料，选择评估方法并确定评估模型，进而估算评估对象的价值。自接受评估
项目委托起至出具评估报告分为以下五个评估工作阶段
（一）评估项目洽谈及接受委托阶段
本评估机构通过洽谈、评估项目风险评价等前期工作程序并决定接受委托后，即
与委托人进行充分沟通、了解本评估项目的基本事项——评估目的、评估对象与评估
范围、评估基准日等，拟定评估工作方案和制定评估计划，并与委托人签订《资产评
估委托合同》。
（二）现场调查和收集资料阶段
该阶段的主要工作内容是：提交《资产评估须提供资料清单》；指导被评估单位
清查资产、准备评估资料；收集并验证评估资料；尽职调查访谈、现场核查资产与验
证评估资料、市场调查及收集市场信息和相关资料等。
根据委托评估资产的特点，提交有针对性的《资产评估须提供资料清单》、《资
产评估申报明细表》等，要求委托人和被评估单位积极进行评估资料准备工作。
与委托人和被评估单位相关工作人员联系，布置并辅导其按照资产评估的要求填
列《资产评估申报明细表》和准备评估所需要的相关资料。
对委托人和被评估单位提供的资料进行验证、核对，对发现的问题协同其解决。
对评估对象所涉及的资产进行全面（或抽样）核实，对重要资产进行详细勘查、
并编制《现场勘查工作底稿》。
根据评估对象的具体情况、委托人和被评估单位提供的资料，与被评估单位治理
层、管理层、技术人员通过座谈、讨论会以及电话访谈等形式，就与评估对象相关的
事项以及被评估单位及其所在行业的历史情况与未来发展趋势等方面的理解达成共识。
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在收集委托人和被评估单位根据《资产评估须提供资料清单》提供的资料的基础
上进一步收集市场信息、行业资料、宏观资料和地区资料等，以满足评定估算的需要。
（三）评定估算阶段
该阶段的主要工作内容是:
根据评估对象的实际状况和具体特点以及资料收集情况，确定选择的评估方法、
具体评估模型。
根据选择的评估方法及具体模型，合理确定评估模型所需评估参数，测算评估对
象的初步评估结果，形成资产评估工作底稿。
（四）汇总评估结果及撰写初步资产评估报告阶段
对初步的评估结果进行分析、汇总，对评估结果进行必要的调整、修正和完善，
确定初步的汇总评估结果，并起草初步资产评估报告并连同资产评估工作底稿提交本
公司内部审核。
（五）出具资产评估报告
经本公司内部审核通过后的资产评估报告，在不影响对评估结论进行独立判断的
前提下，与委托人或者委托人同意的其他相关当事人就资产评估报告有关内容进行沟
通，并对沟通情况进行独立分析，按本公司质量控制制度和程序，并决定是否对资产
评估报告进行调整，在对需要调整的内容修改完善资产评估报告后，按本公司业务报
告签发制度和程序，向委托人提交正式资产评估报告。
九、评估假设
根据评估准则的规定，资产评估师在充分分析被评估单位的资本结构、经营状况、
历史业绩、发展前景，考虑宏观经济和区域经济影响因素、所在行业现状与发展前景
对被评估单位价值影响等方面的基础上，对委托人或者相关当事方提供的资料进行必
要的分析、判断和调整，在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理设定如下评估
假设。
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（一）前提条件假设
公平交易假设是假定评估对象已处于交易过程中，评估师根据评估对象的交易条
件等按公平原则模拟市场进行估价。
公开市场假设是假定评估对象处于充分竞争与完善的市场（区域性的、全国性的
或国际性的市场）之中，在该市场中，拟交易双方的市场地位彼此平等，彼此都有获
得足够市场信息的能力、机会和时间；交易双方的交易行为均是在自愿的、理智的而
非强制的或不受限制的条件下进行的，以便于交易双方对交易标的之功能、用途及其
交易价格等作出理智的判断。在充分竞争的市场条件下，交易标的之交换价值受市场
机制的制约并由市场行情决定，而并非由个别交易价格决定。
持续经营假设是假定被评估单位按其目前的模式、规模、频率、环境等持续不断
地经营。该假设不仅设定了评估对象的存续状态，还设定了评估对象所面临的市场条
件或市场环境。
（二）一般条件假设
业政策、产业政策、宏观经济环境等较评估基准日无重大变化；本次交易的交易各方
所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化。
汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
大不利影响。
（三）特殊条件假设
式与目前基本保持一致，且其业务的未来发展趋势与所在行业于评估基准日的发展趋
势基本保持一致。
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账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
表中评估增减变动额及原因分析见本报告附件—资产账面价值与评估结论存在较
大差异的说明。
按现行规定，该评估结论的使用有效期为一年，自本报告评估基准日算起。同时，
报告使用人应当关注本资产评估报告中载明的评估结论成立的假设前提、资产评估报
告特别事项说明和使用限制。
十一、特别事项说明
（一）引用其他机构出具报告结论的情况
本项目没有引用其他机构出具报告结论的情况。
（二）权属资料不全面或者存在瑕疵的情形
无。
（三）委托人未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的情形
本项目不存在未提供的其他关键资料情况或评估资料不完整的情形。
（四）评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素
被评估单位于评估基准日存在法律涉诉事项如下：
序 标的额 评估基准日案件进展 截止报告日的案件
原告 被告 案由 受理法院
号 (单位元) 情况 进展
威远达威木 四川金灯台新材 买卖合 威远县人民 原告胜诉待被告付
业有限公司 料科技有限公司 同纠纷 法院 款
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序 标的额 评估基准日案件进展 截止报告日的案件
原告 被告 案由 受理法院
号 (单位元) 情况 进展
业有限公司 公司 卖纠纷 法院 2024.11.5 付清货款 款
截至基准日，涉诉金额均为被评估单位应收的货款，考虑到涉诉案件被评估单位
作为原告均已胜诉，货款收回的可能性较高，本次评估作为应收账款未预计相关风险
损失，已在评估结论中考虑了相关影响。
（五）重要的利用专家工作及相关报告情况
信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所对被评估单位2024年1-8月财务
报表进行了审计，于2024年10月24日出具（XYZH/2024CDAA4B0376号）（标准无保
留意见）《审计报告》。本次评估是在审计的基础上进行的，并利用了上述《审计报
告》相关信息及数据。
（六）重大期后事项
无。
（七）评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的
情况
本评估结论中，评估专业人员未能对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能
做技术检测，在假定资产组相关当事人提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的
前提下，通过向设备管理人员和操作人员了解设备使用情况及实地勘察做出的判断。
评估专业人员未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）
做技术检测，在假定资产组相关当事人提供的有关资料是真实有效的前提下，在未借
助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。
（八）抵押、担保、租赁及其或有负债（或有资产）等事项的性质、金额及与评
估对象的关系
不涉及。
（九）本次资产评估对应的经济行为中，可能对评估结果产生重大影响的瑕疵情
形
无。
（十）其他需要特别说明的事项
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无。
十二、资产评估报告使用限制说明
（一）本资产评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，本次评估
结论是在本次评估假设和限制条件前提下，为本资产评估报告载明的评估目的而出具
的评估对象于评估基准日的市场价值参考意见，该评估结论没有考虑将来可能承担的
抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式等情况的影响，也未考虑国家宏观经济政策发
生变化以及遇有自然力和其它不可抗力的影响。当评估假设和限制条件发生变化时，
评估结论一般会失效。本资产评估机构不承担由于这些情况变化而导致评估结论失效
的相关法律责任。
（二）委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其签名资产评估师不承
担责任。
（三）除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、
行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报
告的使用人。
（四）资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论。评估结论不等同于评
估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
（五）若未征得本资产评估机构书面许可，任何单位和个人不得复印、摘抄、引
用本资产评估报告的全部或部分内容或将其全部或部分内容披露于任何媒体，法律、
法规规定以及相关当事人另有约定的除外。
十三、资产评估报告日
本资产评估报告日为2024年10月25日。
（以下无正文。）
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资产评估报告附件
北京坤元至诚资产评估有限公司 电话：（010）88829567
李维桐
北京坤元至诚资产评估有限公司四
川分公司
通过（2024-04-07）
资产评估师
矿业权评估师
(有效期至 2025-04-30 日止)
打印时间：2024 年 04 月 07 日
侯秦
北京坤元至诚资产评估有限公司四
川分公司
通过（2024-04-07）
资产评估师
房地产估价师
(有效期至 2025-04-30 日止)
打印时间：2024 年 04 月 09 日
四川达威科技股份有限公司拟股权转让事宜
所涉及的威远达威木业有限公司股东全部权益价值
资 产 评估 说 明
京坤评报字[2024]0794 号
北京坤元至诚资产评估有限公司
Beijing KYSIN Assets Appraisal Co. , Ltd
二?二四年十月二十五日
威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
目 录
第三部分 资产评估说明附件 45
第 1 页 共 46 页
威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
第二部分 资产评估说明正文
一、评估对象与评估范围说明
（一）评估对象与评估范围内容
评估对象为威远达威木业有限公司在评估基准日的股东全部权益市场价值。经信
永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所审定的股东全部权益账面值为-2,631.86
万元。
评估范围为威远达威木业有限公司在评估基准日的全部资产及负债。资产总额账
面值为 15,795.38 万元、负债总额账面值为 18,427.24 万元。各类资产、负债类型、账
面金额如下：
序号 科目名称 账面价值（元） 备注
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威远达威木业有限公司股东全部权益价值资产评估说明
序号 科目名称 账面价值（元） 备注
财务数据业经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）成都分所审计，并出具了
标准无保留的审计报告（XYZH/2024CDAA4B0376）。
委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
（二）实物资产的分布情况及特点
评估基准日存货为原材料、材料采购、产成品、在产品。
存货存放于威远县严陵镇凤凰大道东段366号3幢的各仓库内。部分存货购进于
房屋建筑物为车间、锅炉房、综合楼等4处办公生产用房，2019年12月建成，钢结
构、钢混结构，面积合计52,397.56?，已取得不动产权证书，正常使用。
构筑物主要为道路、围墙、水池、彩钢棚等11项辅助性建筑，建设于2018至2023
年间，正常使用。
机器设备共7,096台/套，主要涉及天然气锅炉、热压机、贴面机、地辊地轨控制、
动力地辊、轨道车等专用、非标生产设备，主要购置于2018年至2024年间，受市场环
境影响，企业经营状况欠佳，设备开工率不足。
所有实物资产集中于威远县严陵镇凤凰大道东段366号3幢厂区内，分布较集中。
（三）被评估单位申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
企业申报的无形资产为土地使用权。
无形资产为土地使用权2宗，为公司自用土地，已建设利用，位于威远县凤凰大
道东段，面积合计74,132.09?，出让取得工业用地，已办理相关权证。
（四）被评估单位申报的表外资产（如有申报）的类型、数量
不涉及。
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（五）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和账面金额（或
者评估值）
无。
二、资产核实情况总体说明
（一）资产核实人员组织、实施时间和过程
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况特点，我公司项目组按专业分工，
并制定了详细的现场清查核实计划，对评估范围涉及的资产和负债进行了全面核实和
尽职调查。
(1)核实企业资产申报表
项目组人员进驻企业后，评估人员首先核实被评估单位提供的评估申报表等相关
基础资料，与企业有关的财务记录数据进行核对，核实各类资产申报数据是否与账面
记录相符，其次检查申报表有无填项不全、错填或填列内容不明确等情况，对核实中
发现的问题进行了解，并及时反馈给被评估单位对“资产评估申报表”进行完善。以保
证评估的各项资产不重不漏评估申报表反映的资产信息准确、完整。
(2)现场核实勘查
根据纳入评估范围的资产类型、数量和分布状况，评估人员在被评估单位相关人
员的配合下，按照资产评估准则的相关规定，对各项资产的数量、质量、基准日使用
状况等进行了全面核实和现场勘查。并针对不同资产的性质及特点，采取了访谈、核
对、监盘、勘查等不同的现场调查核实方法。
对实物性流动资产采用重点详查与抽样盘点相结合的方式，通过盘点、核对进出
库账单等方法确定其实有数量、规格型号和形成时间，同时，关注其实体状况，实地
查看了解是否存在报废、变质、过期、滞销等情况。
对非实物性流动资产，通过核对账簿、原始凭证、业务合同等方式进行清查核实。
同时，通过查询相关债务人的近况，对基准日后可能出现的坏账做出初步判断。
对固定资产主要采用以物对账，以账查物的方式进行清查核实。对房屋建（构）
筑物，根据申报明细表，结合账面记录、会计凭证、不动产权证等资料，逐一核对了
该类资产的项数、竣工时间、账面价值，现场勘查了实际使用现状；对设备，根据设
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备申报明细，查阅相关台账、购置发票资料，核对了设备的名称、台套数量、规格型
号、购置及启用时间、现场勘查设备在评估基准日的运行状况等。
企业申报的土地使用权。收集相关权证及国有建设用地使用权出让合同核实权属
资料，通过现场勘查，核实已建设利用情况。
对负债采用核查有关账簿、原始凭证并结合会计师的审计情况等方式，对各项债
务的形成背景、方式和形成时间、结算对象和业务内容等历史信息进行了逐一核实，
通过抽凭对大额负债是否为企业评估基准日后实际承担的债务数额、有无确定的债权
人等进行了确认。同时，对账表不符、核算有误的账项提请企业及时进行账务调整。
以保证企业在评估基准日债务项目真实、完整，且对应债务金额准确无误。
(3)资产权属核实
资产评估师关注了评估对象法律权属，对评估范围内的房屋建（构）筑物、主要
设备、车辆、无形资产及重大债权债务等权利状况进行了核实。核实查验了与评估对
象权益状况相关的协议、合同、章程、产权证、购置发票、财务记录等有关重要权属
文件原件，收集了相关权属资料，了解核实了纳入评估范围内的资产是否涉及抵押、
担保、诉讼事项等。
评估人员为了全面充分了解评估对象现状，通过访谈、查阅、询问等方式进行了
必要的尽职调查。尽职调查的主要内容如下：
(1)被评估单位的历史沿革、控股股东及持股比例、经营管理结构和股权架构；
(2)被评估单位的资产、财务、生产经营管理状况；
(3)被评估单位的主要产品及盈利模式；
(4)被评估单位的业务结构、资产配置和使用情况；
(5)被评估单位非经营性资产、负债和溢余资产情况；
(6)被评估单位核心资产及技术研发情况；
(7)被评估单位的发展战略、经营计划和收益预测信息；
(8)被评估单位在行业中的地位，竞争优、劣势及所面临的风险情况；
(9)被评估单位以往的评估及交易情况；
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(10)影响被评估单位生产经营的宏观、区域经济因素；
(11)被评估单位所在行业的发展状况与前景；
(12)被评估单位享有的税收优惠情况；
(13)其他相关需调查的事项。
（二）影响资产核实的事项及处理方法
无。
（三）核实结论
经对被评估单位在评估基准日的资产与经营情况实施清查核实及尽职调查后，得
到如下核实结论：
(1)主要资产负债状况
根据被评估单位经审计的报表披露，截止评估基准日，账面资产总额 15,795.38
万元、负债总额账面值为 18,427.24 万元、所有者（股东）权益账面值为-2,631.86 万
元。被评估单位近三年一期资产负债情况如下表：
近三年一期资产负债表情况
金额单位：人民币万元
序号 项目 2021/12/31 2022/12/31 202312/31 2024/8/31
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序号 项目 2021/12/31 2022/12/31 202312/31 2024/8/31
所有者权益(或股
东权益)
(2)营业收入与利润情况
产权持有人主营为胶合板，属于人造板一类。，近三年的收入成本以及利润情况
如下表：
被评估单位近三年一期营业收入及利润情况
金额单位：人民币万元
序号 项目 2021 年 2022 年 2023 年月 2024 年 1-8 月
经过清查核实，资产核实结果与被评估单位的账面记录相一致。
经核实，纳入评估范围内的资产产权清晰，权属证明文件齐全。
不涉及。
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三、评估技术说明-资产基础法
（一）流动资产评估说明
企业流动资产是由货币资金、应收账款、其他应收款、预付账款组成。
货币资金包括现金、银行存款。
(1)库存现金
评估基准日库存现金账面价值 521.70 元，全部为人民币现金，存放在财务部门。
评估人员采用倒推方法验证评估基准日的库存现金余额，并同现金日记账、总账现金
账户余额核对，以核实无误后的账面价值作为评估值。评估倒推法计算公式为：盘点
日库存现金数+评估基准日至盘点日前现金支出数-基准日至盘点日前现金收入数=评
估基准日现金金额。
评估人员和被评估单位财务人员共同对现金进行了盘点，并根据盘点结果进行了
评估倒推，评估倒推结果和评估基准日现金账面价值一致。
现金评估值为 521.70 元。
(2)银行存款
评估基准日银行存款账面价值为 2,389,252.81 元。评估人员根据企业提供的每一
个账户的银行对账单、余额调节表及银行存款申报表，首先与银行对账单的评估基准
日余额相核对，如有差额，再利用余额调节表上的未达账项，查明差额原因，并逐笔
核对其是否影响净资产。经逐项核实，没有发现对净资产有重大影响的事宜，各银行
账户账面余额与银行对账单相符，且经核对被评估单位申报的各户存款的开户行名称、
账号等内容均属实。银行存款以核实无误后的账面价值作为评估值。
银行存款评估值为 2,389,252.81 元。
评估基准日应收账款账面余额 12,255,690.34 元，计提坏账准备 1,261,514.94 元，
账面净额 10,994,175.40 元。为被评估单位应收的货款。
评估人员向被评估单位调查了解了应收账款形成的原因、应收单位或个人的资信
情况、历史年度其他应收款的回收情况等。核实了财务记录，按照重要性原则，对大
额的其他应收款抽查了相应的会计凭证。采用个别认定与账龄分析相结合的方法确定
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评估值，具体评估方法如下：
(1)对有充分证据表明全额损失的应收账款，风险损失为 100%，评估值为零；
(2)对有充分证据表明可以全额收回的应收账款，评估风险损失为 0，以核实后账
面值作为评估值；
(3)对可能有部分不能回收或有回收风险的应收账款，参照企业的坏账准备计提原
则和方法，采用应收账款账龄分析法估计风险损失额，以核实后的账面余额与估计的
风险损失的差额作为评估值。
预计应收账款坏账损失比例的原则如下：
关联方不计提风险损失
应收账款评估值为 11,470,729.65 元，评估增值 476,554.25 元，增值率 4.33%。
评估基准日预付款项账面价值 2,278,259.66 元，为被评估单位按照合同规定预付
的货款。
评估人员向被评估单位相关人员调查了解了预付账款形成的原因、对方单位的资
信情况，核实了账簿记录、查阅了相关原始凭证等。按照重要性原则，对大额的预付
账款相应的合同进行了抽查。经核实，预付账款按照合同约定能够收到相应货物或形
成权益的预付账款，以核实后的账面价值作为评估值。
预付账款的评估值为 2,278,259.66 元。
评估基准日其他应收款账面余额 366,329.37 元，计提坏账准备 18,316.47 元，账
面净额 348,012.90 元。核算内容为押金款、代收代付款等。
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评估人员向被评估单位调查了解了其他应收款形成的原因、应收单位或个人的资
信情况、历史年度其他应收款的回收情况等。核实了财务记录，按照重要性原则，对
大额的其他应收款抽查了相应的会计凭证。采用个别认定与账龄分析相结合的方法确
定评估值，具体评估方法与应收账款一致。
其他应收账款评估值为 348,012.90 元，无增减值。
评估基准日存货账面余额 50,634,432.36 元，核算内容为原材料、在库周转材料、
产成品、在产品。评估基准日计提跌价准备 16,931,459.91 元，账面价值 33,702,972.45
元。
(1)原材料、在库周转材料
评估基准日原材料账面值为 3,366,005.84 元，在库周转材料账面值为 1,158,728.72
元。
评估人员首先向被评估单位调查了解了原材料、在库周转材料的采购模式、供需
关系、市场价格信息等。按照重要性原则对大额采购合同进行了抽查。
其次通过现场查看仓储保管情况，了解仓库保管制度及定期盘点制度。再次在企
业相关人员配合下，共同对原材料、在库周转材料进行了抽盘，并对原材料的质量、
性能状况及周转情况进行了重点察看与了解，在核实账、表、实物数量相符的基础上，
评估人员调查了原材料账面值的构成及购进时间。
对经核实为近期购进，且账面价值中已包含进货成本、运杂费、损耗、验收入库
等其他合理费用，评估基准日市场价格变化不大的原材料，按账面值确定评估值。
对购进批次间隔时间长、价格变化较大的原材料、在库周转材料，评估人员通过
市场询价，采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。
经评估，原材料评估值为 3,347,494.89 元，评估减值 18,510.94 元，减值率 0.55%；
在库周转材料评估值为 1,065,855.74 元，评估减值 92,872.98 元，减值率 8.02%。
(2)产成品
评估基准日产成品账面余额 28,376,640.38 元，计提减值准备 11,007,066.11 元，账
面价值 17,369,574.27 元，为公司各类型胶合板。
评估人员向被评估单位调查了解了产成品的销售模式、供需关系、适销情况、市
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场价格信息等。对评估基准日近期的销售合同进行了抽查。和被评估单位存货管理人
员共同对产成品进行了抽盘，并对产成品的残次冷背情况进行了重点察看与了解。根
据盘点结果进行了评估倒推，评估倒推结果和评估基准日产成品数量、金额一致。
经核实了解，评估基准日，对正常销售产品，按照评估基准日不含税销售价格减
去销售费用、销售税金及附加、所得税和适当的利润确定评估值，计算公式：
产成品评估值=不含税销售单价×实际数量×(1-销售费用率-销售税金及附加费率-
管理费率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率)×r）
其中：不含税售价，根据企业提供的相关产品销售价目表，结合近期的销售发票
及合同，确定在评估基准日可实现的不含税销售单价；
销售费用率按销售费用与主营业务收入的比例计算；
销售税金及附加费率按以增值税为税基计算缴纳的城建税与教育费附加与销售
收入的比例计算；
管理费率按管理费用与主营业务收入的比例计算；
营业利润率=（主营业务收入-主营业务成本-销售费用-税金及附加-管理费）/主营
业务收入；
所得税率按企业实际执行的税率计算；
r：根据调查的产成品评估基准日及基准日后实现销售情况确定，对于畅销产品 r=0,
对于一般销售产品 r=50%,，对于勉强可销售的产品 r=100%。
参考案例：（表 3-9-5 产成品） 明细表序号 441
产品名称：E0 级 18 厘复贴板
规格：2440*1220*18mm（A4）
数量：3,949.00 张
市场适销情况：属正常销售产品。
数量核实：现场清点后，采用倒扎推算确认该产品在评估基准日的库存数量、金
额一致。
销售单价：查阅该产品近期的结算单及向客户询价情况，确定其可实现的销售单
价为 85.83 元/张（不含税价）。
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相关税费：根据被评估单位经审计后的利润表反映的相关财务数据计算得出：
r：根据产品适销情况，经向销售部门调查咨询，税后利润扣除额度取 0.00%。
根据产成品计算公式：
产成品评估值=不含税销售单价×实际数量×（1-销售费用率-销售税金及附加费率-
管理费率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）
计算过程表如下：
产成品评估有关参数计算表
序 数量来源及计
项目 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 1-8 月 平均值 评估取值
号 算过程
主营业务收
A 审计报表 8,897.78 4,897.64 12,427.31 4,617.23
入
主营业务成
B 审计报表 8,307.54 6,680.36 13,526.54 5,276.27
本
C 销售费用 审计报表 18.77 48.28 185.26 164.93
管理费 审计报表 342.37 348.59 550.15 393.56
D 销售费用率 D=C/A× 100% 4.06% 8.10% 5.92% 12.10% 7.54% 12.10%
销售税金及
E 审计报表 76.52 74.16 79.12 60.63
附加
销售税金及
F F=E/A×100% 0.86% 1.51% 0.64% 1.31% 1.08% 1.08%
附加率
营业利润 A-B-C-E 152.57 -2,253.75 -1,913.76 -1,278.16
G=（A-B-C-E）
G 营业利润率 1.71% -46.02% -15.40% -27.68% -21.85% 0.00%
/1 ×100%
其中，2024 年企业增加了直销模式，故预计未来年度销售费率将保持 2024 年水
平；根据未来年度盈利预测，预计未来 2-3 年内仍将处于亏损状态，故营业利润率按
产成品评估计算表
序号 项目 数量来源及计算过程 金额/费率（元/%）
A 该产品不含税售价 企业提供（评估人员测算） 85.8325
B 基准日数量 盘点结论 3949
C 销售费用率 计算取得 12.10%
D 销售税金及附加率 计算取得 1.08%
E 营业利润率 计算取得 0%
F 企业适用的所得税率 按基准日实际税率 15%
G 产品适销情况 正常销售（滞销、畅销） 50.00%
F 产成品评估值 F=A×B×[1-C-D-E×F-E×（1-F）×G] 294,289.51
根据以上各参数，计算该产品的评估值为 14,710,145.53 元，较账面价值减值
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(3)在产品
评估基准日在产品账面余额 17,733,057.42 元，计提减值准备 5,924,393.80 元，账
面价值 11,808,663.62 元，为正在生产中的原材料。
对在产品，评估人员在抽查在产品数量无误，抽查了部分成本计算凭证，核实了
成本计算过程无误基础上，对在产品采用如下方法进行评估：
A.在参照产成品评估方法基础上，考虑在产品约当量确定在产品评估值。
在产品评估值＝对应产成品不含税单价×（1-销售费用率-销售税金及附加费率-营
业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）×在产品约当量
在产品约当量＝在产品数量×完工程度
B.对于预期亏损的在产品，不再继续生产，按账面成本折价 20%对外出售。
参考案例：（表3-9-6 在产品） 明细表序号1
产品名称：桉木 A 板 1.7
规格：1.7mm
数量：18,003.00 片
购入成本单价：1.45 元/片
该产品对应产成品为 ENF 级 18 厘基板（特等），预计可销售不含税金额 99.82
元/张，后续预计投入成本 109.55 元/张，继续生产将扩大亏损。
根据最佳利用原则，可将该在产品直接对外出售。根据询价函内容，市场价格平
均低于企业售价 15.67%，且进行存货评估时，考虑的是大批量一次性出售价，一般情
况较市场价会有折扣，故本次评估，按企业最新购入成本折扣 20%作为市场销售价处
理。
即市场销售价为 1.16 元/张，评估额为 20,870.19 元。
其余在产品按同样思路评估，在产品评估值为 13,200,949.66 元，较账面价值增值
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（二）非流动资产评估技术说明
(1)评估范围
房屋建筑物为车间、锅炉房、综合楼等4处办公生产用房，2019年12月建成，钢结
构、钢混结构，面积合计52,397.56?，已取得不动产权证书，正常使用。
构筑物主要为道路、围墙、水池、彩钢棚等 11 项辅助性建筑，建设于 2018 至 2023
年间，正常使用。
经核实，评估范围内的房屋建（构）筑物账实基本相符，维护良好、评估基准日
均在正常使用，不存在抵押、担保、租赁、诉讼等事项。
(2)评估方法
对房屋建（构）筑物类固定资产一般须按房地产的评估方法进行评估。委托评估
的房屋建（构）筑物为已建造完成并已投入使用的资产。
A.房地产评估通行的评估方法有市场比较法、收益法、假设开发法、成本法等。
有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法；收益性房
地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。在无市场依据或市场依据不
充分而不适宜用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本
法作为主要的估价方法。
B.委托评估的房屋建（构）筑物所在区域类似物业二手交易案例甚少，难以获取
足够数量的可比交易案例，故不宜选取市场法进行评估；
C.被评估单位并非按资产组合或单项构筑物核算其收益及成本费用的，因而不能
准确分离出委托评估的房屋建（构）筑物的历史收益及成本费用资料，从而难以预测
其未来年度的收入、成本、费用、利润等数据；同时，当地物业的出租案例甚少，
难以获取足够数量的可比租赁案例；故不宜选取收益法进行评估。
D.待估房屋建（构）筑物已经完工并投入使用，转变用途或再开发可能性小，不
适宜采用假设开发法评估。
E.根据本次评估的目的、被评估单位提供的资料和委托评估的房屋建（构）筑物
的用途、现状等具体情况判断，本次评估对委托评估的构筑物类适宜选取成本法进
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行评估。
其基本估算公式为：
评估净值＝评估原值×成新率
其中：评估原值根据评估基准日市场价格（重置价格）与实有数量估算；
成新率根据委托评估的房屋建（构）筑物的已使用年限、经济使用年限和现状估
算。
A.评估原值
根据“《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财
税[2016]36 号）”的规定：自 2016 年 5 月 1 日起，在全国范围内全面推开营业税改征
增值税（以下称营改增），故资产评估师一般应评估委托评估资产的不含税价。则：
评估原值＝综合建安费+前期费用及其它费用+资金成本+开发利润-可抵扣增值
税额
A）综合建安费
评估人员根据现场勘察的实际情况、被评估单位提供的工程施工相关合同资料，
参考地区同类房屋造价情况，综合分析计算得到其评估基准日的综合建安造价。
B）前期费用及其它费用
根据国家及地方政府的相关规定，房屋建（构）筑物前期费用及其它费用按以下
取费标准估算：
房屋建（构）筑物前期费用及其它费用取费标准表
取费费
取费费率(造
序号 费用名称 比例 额(元/ 计价标准文件
价%)
?)
参考国家计委关于印发建设项目前期
建安工程总造
价
［1999］1283 号）
工程勘察设计 建安工程总造 《工程勘察设计收费管理规定》（国家
费 价 计委，建设部计价格［2002］10 号）
建安工程总造
价
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取费费
取费费率(造
序号 费用名称 比例 额(元/ 计价标准文件
价%)
?)
《国家发展改革关于降低部分建设项
招标代理服务 建安工程总造
费 价
的通知》（发改价格[2011]534 号）
关于贯彻实施国家发改委建设部《建设
工程建设监理 建安工程总造
费 价
通知（川价函[2007]169 号）
财政部关于印发《基本建设项目建设成
建安工程总造
价
号
《威远县住房和城乡建设局关于下调
城市基础设施
配套费
设施配套费征收标准的通知》
合计 7.30%
前期费用及其它费用＝综合建安费×前期及其他费用合计比率+面积×城市基础设
施配套费收费标准（构筑物不考虑）
C）资金成本
资金成本一般按整体工程项目合理工期的贷款利率估算。建设资金按均匀投入
考虑，计息期按合理工期的一半计算。评估基准日贷款利率依据中国人民银行授权
全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）确定：建设期一年以内（含
一年）为 3.35%；建设期一年至五年（含五年），利率为 3.85%。则：
资金成本＝(综合建安费＋前期及其他费用)×[(1+适用贷款利率) -1]
合理工期/2
D）开发利润
企业自建自用的工业厂房一般不预测开发利润，故本次评估不考虑。
E）可抵扣增值税额
前期费及其他费用可抵扣增值税=建安工程含税造价×前期费用及其他费用率(不
含建设单位管理费)/1.06×6%
B.成新率
通过对房屋建筑物的实际有效使用年限及已使用年限的考察并通过实地勘察其
工程质量以及建筑物主体，围护、水电、装修各方面的保养情况确定其各种损耗，同
时结合其现实用途，综合估算该等房屋建筑物的成新率。
A）综合成新率的估算
建筑物采用综合成新率方法确定其成新率（特殊情况下以打分法成新率作为综合
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成新率），其一般计算公式为：
成新率=年限法成新率×0.4+打分法成新率×0.6
B）年限法成新率的估算
年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）×100%
C）打分法成新率的估算
首先，资产评估师进入现场，对房屋建筑物逐一进行实地勘察；对建筑物各部位
质量，作出鉴定并打分。根据鉴定结果对建筑物各部位质量进行百分制评分。
其次，根据建筑物各部位在总体结构中的重要程度，确定其分项评分在总体打分
法成新率中的权重系数。权重系数合计为100%。
最后，以各分项的评分乘以相应的权重系数，得出该分项打分法成新率的评估分，
汇总后得出总体打分法成新率，总体打分法成新率满分为 100%。
(3)典型案例-（4-8-1 房屋建筑物明细表 1）
一车间，钢结构，2019 年 12 月建成，面积 22,975.43 ?，已取得权证，编号为“川
面净值 17,586,900.31 元。
评估人员根据现场勘察的实际情况、被评估单位提供的工程造相关合同，参考地
区同类房屋造价情况。不含税单方造价标准为 850 元/?，即，建安不含税综合造价为
前期及其他费用=建安含税综合造价×前期及其他费用率+建筑面积×城市基础设
施配套费标准
=21,286,735.90×6.80%+22,975.43×20
=1,907,006.64 元
合理工期按半年考虑，建设资金按均匀投入考虑，计息期按合理工期的一半计
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算。评估基准日贷款利率依据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷
款市场报价利率（LPR）确定：建设期一年以内（含一年）为 3.35%。则：
-1]
合理工期/2
资金成本=(综合建安费＋前期及其他费用)×[(1+适用贷款利率)
=（21,286,735.90+1,907,006.64）×[(1+3.35%)0.5/2-1]
=191,853.97 元
自建工业建筑物一般不取开发利润。
可抵扣增值税额=建安含税综合造价×除建设单位管理费其他费率/1.06×6%
=21,286,735.90×4.80%/1.06×6%
=57,835.66 元
则，不含税评估原值=建安不含税综合造价+前期及其他费用+资金成本+开发利润
-可抵扣增值税额
=19,529,115.50+1,907,006.64+191,853.97+0.00-57,835.66
=21,570,100.00 元（百位取整）
参考《资产评估常用数据与参数手册》，该房屋的经济寿命为 60 年。截止评估
基准日，已使用 4.74 年，则尚可使用年限为 55.26 年。
成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）
=55.26/（4.74+55.26）
=92%
根据现场勘查情况，房屋打分情况如下表：
工程名称 标准分 勘查情况 评定分
结构部分 基础工程 25 有足够承载力，无不均匀沉降 22
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工程名称 标准分 勘查情况 评定分
承重构件 25 完好坚固 22
非承重墙 15 墙体无腐蚀、损坏、预制板节点牢固 13
屋面 20 不渗漏、防水、隔热、保温层完好，排水设施通畅 18
楼地面 15 整体面层牢固，无空鼓、起砂、下沉、裂缝 12
综合求取时权重取为 60% 87
门窗 30 完好无损，开关灵活、玻璃五金齐全、油漆完好有光泽 28
外墙 25 装修完整、粘结牢固、清水墙勾缝砂浆密实 23
装饰部分 内墙 25 装修完整牢固无空鼓、裂缝、脱落 23
顶棚 20 完好、无损、无变形 18
综合求取时权重取为 20% 92
排水、卫生 40 基本通畅、器具基本完好。个别零件残缺损坏 30
采暖、通风 30 基本完好、个别部件损坏、尚能使用 21
设备
照明 30 线路装置基本完好，个别零件损坏 21
综合求取时权重取为 20% 72
合计 85
即打分成新率为 85%。
综合成新率=年限法成新率×0.4+打分法成新率×0.6
=92%×0.4+85×0.6
=90%（取 5%倍数）
则，评估净值=评估原值×成新率
=21,570,100.00×90%
=19,413,090.00 元
(4)典型案例-（4-8-2 构筑物明细表 3）
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中央除尘彩钢棚，彩钢结构，2023 年 11 月建成，面积 551.40 ?，正常使用，账
面原值 39,827.35 元，账面净值 32,733.10 元。
评估人员根据现场勘察的实际情况、被评估单位提供的工程造相关合同，参考地
区同类房屋造价情况。不含税单方造价标准为 150 元/?，即，建安不含税综合造价为
前期及其他费用=建安含税综合造价×前期及其他费用率
=90,153.90×6.80%
=6,130.47 元
合理工期按半年考虑，建设资金按均匀投入考虑，计息期按合理工期的一半计
算。评估基准日贷款利率依据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷
款市场报价利率（LPR）确定：建设期一年以内（含一年）为 3.35%。则：
资金成本=(综合建安费＋前期及其他费用)×[(1+适用贷款利率)合理工期/2-1]
=（90,153.90+6,130.47）×[(1+3.35%)0.5/2-1]
=796.44 元
自建工业建筑物一般不取开发利润。
可抵扣增值税额=建安含税综合造价×除建设单位管理费其他费率/1.06×6%
=90,153.90×4.80%/1.06×6%
=244.95 元
则，不含税评估原值=建安不含税综合造价+前期及其他费用+资金成本+开发利润
-可抵扣增值税额
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=90,153.90+6,130.47+796.44+0.00-244.95
=89,400.00 元（百位取整）
参考《资产评估常用数据与参数手册》，该房屋的经济寿命为 20 年。截止评估
基准日，已使用 3.81 年，则尚可使用年限为 16.19 年。
成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）
=16.19/（3.81+16.19）
=81%
根据现场勘查情况，打分情况如下表：
工程名称 标准分 勘查情况 评定分
基础工程 25 有足够承载力，无不均匀沉降 21
承重构件 25 完好坚固 21
非承重墙 15 稍有风化、裂缝、勒脚有浸蚀 10
结构部分
屋面 20 个别渗漏、隔热、保温层有损坏 13
楼地面 15 整体面层稍有裂缝、空鼓、起砂、剥落 10
综合求取时权重取为 100% 75
即打分成新率为 75%。
综合成新率=年限法成新率×0.4+打分法成新率×0.6
=81%×0.4+75×0.6
=75%（取 5%倍数）
则，评估净值=评估原值×成新率
=89,400.00×75%
=67,050.00 元
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(1)评估范围
纳入本次评估范围的机器设备类资产包括：机器设备、车辆和电子设备。
设备类资产评估基准日账面价值如下表：
账面值（万元） 已计提减值准备（万
设备类 数量（台套）
原值 净值 元）
机器设备 6,578.00 9,126.60 7,557.09 4,351.80
车辆 16.00 154.12 62.54 11.92
电子设备 502.00 149.21 41.80 11.79
合计 7,096.00 9,429.93 7,661.43 4,375.51
(2)资产状况
机器设备共 7,096 台/套，主要涉及天然气锅炉、热压机、贴面机、地辊地轨控制、
动力地辊、轨道车等专用、非标生产设备，主要购置于 2018 年至 2024 年间，受市场
环境影响，企业经营状况欠佳，设备开工率不足。
(3)评估方法
对于购置时间早的设备，市场无同类型价格的，采用市场法评估。
评估价值＝交易案例的售价×时间因素修正×交易情况因素修正×个别因素修正
时间因素修正：是指参照物交易时间与被评估资产价值评估基准日相差时间所影
响的被评估资产价格的差异；
交易情况因素修正：指参照物交易情况与与被评估资产交易情况不同所影响的被
评估资产价格的差异；
个别因素修正：包括外观保养、使用性质、正常维修保养等对资产价格的影响；
对于市场能询价部分设备，采用重置成本法进行评估，其估算公式为：
评估净值＝评估原值×成新率
评估原值的估算：
①设备评估原值的估算：
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评估原值＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费和安装工程费＋资金成本＋其他
费用-可抵扣增值税额
其中：
机器设备（工具用具）、电子设备类原值估算
A.设备购置价：
设备的评估思路是在向供货商询价的基础上，参考同类设备的近期合同价，综合
估算其现行市场价格。
对于价值较低且为市场上常见的工具用具、办公设备等，由于该类设备是易于采
购的通用设备，其含增值税购置价格可通过市场询价或参照机械工业信息研究院编制
的2024年《中国机电产品报价手册》估算。
根据“《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财
税[2016]36 号）”的规定：自 2016 年 5 月 1 日起，在全国范围内全面推开营业税改征
增值税（以下称营改增），因被评估单位系增值税一般纳税人，则设备的购置价格应
为不含增值税购置。
B.运杂费：
运杂费一般根据设备的重量、运距以及包装难易程度，按设备含税购置价的
C.安装调试费和安装工程费的估算
外购设备的安装调试费一般根据设备安装的复杂程度，按设备含税购置价的
费。
外购设备的安装工程费按以下规则估算：
主要设备（A、B类设备）的安装工程费按其安装过程中发生的直接费、间接费、
计划利润、税金等估算；
对于供货商包安装调试的外购设备不估算其安装调试费和安装工程费；
一般设备（C类设备）及其他不需要安装的即插即用设备不估算其安装调试费和
安装工程费。
D.资金成本：
对设备价值高、安装建设期较长的设备，方按设备的含税价、评估基准日的贷款
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利率和正常安装调试工期估算其资金成本。其资金成本按以下规则估算：
建设期为六个月以下的，一般不考虑资金成本，
建设期为半年至一年（含一年）的，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中
心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）3.35%估算资金成本，
建设期为一年至五年（含五年）的，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中
心公布的1年期和5年期以上两种品种的贷款市场报价利率（LPR）的平均值3.85%估算
资金成本。
E.其他费用：
其他费用包括基础费、设计费、建设项目管理费等，根据委托评估的机器设备的
具体情况酌情考虑。
主要设备（A、B类设备）的其他费用按其常规的基础费、设计费、建设项目管理
费、生产准备费（试运营费）、科研勘设费、其他及临时工程费等估算（扣除按税法
规定可抵扣增值税）；
一般设备（C 类设备）及其他不需要安装的即插即用设备不估算其他费用
F.可抵扣增值税额
根据相关文件规定，对于符合增值税抵扣条件的，计算出可抵扣增值税后进行抵
扣。
可抵扣增值税＝设备购置价/1.13×13%+运杂费/1.09×9%+安装调试费和安装工程
费/1.09×9%+前期及其他费用（不含建设单位管理费）/1.06×6%
车辆评估原值估算
评估原值＝购置价+购置附加税+其他
其中：购置价：按评估基准日现行市价（不含税）估算；
购置附加税：已上牌照车辆考虑，按不含增值税的车辆购置价的10%估算；
其他：主要考虑上牌发生的规费和机动车牌照取得费，按基准日实际费用水平估
算。
②成新率的估算：
综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率
实体性贬值率=1-年限综合成新率
设备的年限综合成新率一般根据各种设备自身特点及使用情况，综合考虑设备的
经济使用寿命年限、技术寿命年限估算其尚可使用年限。
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①对于主要设备（A、B类设备），采用综合分析法进行估算，即以其设计使用寿
命年限为基础，先考虑该类设备的综合状况并评定其耐用年限——经济使用寿命年限
N（受专业的限制，一般参照《资产评估常用数据与参数手册》载明的经济使用寿命
年限），接着考虑该等设备的负荷、维护保养、原始制造质量、工作环境、故障率、
使用现状等，并据此初步分别估算该等设备的尚可使用寿命年限n，再估算下表所示各
成新率的调整系数，进而分别估算该等设备的年限综合成新率。
根据以往设备评估实践中的经验总结、数据分类，本公司测定并分类整理了各类
设备相关调整系数的范围，即成新率的调整系数范围如下：
设备调整系数项目 代号 系数调整值
设备负荷系数 C1 0.85－1.15
设备维护保养状况系数 C2 0.85－1.15
设备原始制造质量系数 C3 0.90－1.10
设备工作环境系数 C4 0.95－1.05
设备故障系数 C5 0.85－1.15
则：年限综合成新率K＝n÷N×C1×C2×C3×C4×C5×100%
即一般根据各种设备自身特点及使用情况，综合考虑设备的经济使用寿命年限、
技术寿命年限和现实状况估算其尚可使用年限。
②对于一般设备和价值较小的设备如电脑、传真机、空调等办公设备，在综合考
虑设备的使用维护状态和外观现状的前提下，采用使用年限法估算其成新率（同时考
虑现场勘查成新率）。其估算公式如下：
成新率＝（经济使用年限－已使用年限）÷经济使用年限×100%
③对于运输车辆，根据“商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机
动车强制报废标准规定》”的有关规定和委托评估车辆的具体情况，遵循谨慎原则并按
以下公式估算其最小成新率作为被评估车辆的成新率，即：
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率，现场勘查成新率）
使用年限成新率＝（1－已使用年限）÷规定或经济使用年限×100%
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程）÷规定行驶里程×100%
现场勘查成新率＝（发动机系统得分×0.4＋底盘得分×0.3＋车身及装饰得分×0.1
＋电气设备得分×0.2）/100×100%
其中：现场勘查成新率的估算步骤为：首先对车辆各部位质量进行百分制评分，
然后根据各部位的重要程度，确定权重系数（即发动机系统0.4，底盘0.3，车身及装饰
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功能性贬值是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用
的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少，本次评估不涉及该
项贬值。
经济性贬值率根据企业基准日实际产销量与生产线设计生产能力比较后确定，企
业所拥有的是目前四川最大的贴板生产线，故以其产销量计算的经济性贬值率具有代
表性。因资产利用率下降导致经济性贬值的计算公式如下：
经济性贬值率=［1-（资产预计可被利用生产能力/资产原设计生产能力）x］×100%
公式中的 X 为规模经济效益指数，本次评估参考国家统计局发布的同行业工业产
能利用率，按 76%考虑。
(4)评估举例—机器设备（明细表序号 528）
热压机装卸板（30 层进出板 1 对 1）5 台，规格型号 HPCL03、DWZN-01-DW01-53，
价值 841,834.47 元。
估算公式为：评估净值＝评估原值×成新率
评估原值的估算：
评估原值＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费和安装工程费＋资金成本＋其他
费用-可抵扣增值税额
①设备购置价：经向供应商询价，该设备含税价为 385,000.00 元，故其不含税价
为 340,707.96 元/台；
②运杂费：运杂费已包含在购置价中，这里不再考虑。
③基础费：不涉及。
④安装调试费和安装工程费：安装调试费已包含在购置价中，这里不再考虑。
⑤资金成本：设备建设时间较短，不予考虑。
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故：评估原值＝（340,707.96＋0.00＋0.00＋0.00＋0.00＋0.00）×5
＝1,703,540.00（元）
成新率的估算：
综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率
实体性贬值率=1-年限综合成新率
采用综合分析法估算其成新率，即以使用年限法为基础，初定该设备的尚可使用
年限，再通过对设备的利用、负荷、维护保养、原始制造质量、工作环境、故障率等
情况的分析，确定以下调整系数，得到该设备的尚可使用年限，估算其综合成新率。
根据设计标准及其他有关规定，该设备的经济耐用年限为 14 年，该设备已使用
了 0.67 年。
年限成新率＝（经济使用寿命年限－已使用年限）÷经济使用寿命年限×100%
＝（14－0.67）÷14×100%
＝95.19%
故年限成新率为 95.19%。
经过现场勘察，现场鉴定系数调整值确定如下：
设备调整系数项目 代号 现场勘察分 系数调整值
设备利用系数 C1 100 1.00
设备负荷系数 C2 100 1.00
设备维护保养状况系数 C3 100 1.00
设备原始制造质量系数 C4 100 1.00
设备工作环境系数 C5 100 1.00
设备故障系数 C6 100 1.00
则：年限综合成新率 K＝n÷N×C1×C2×C3×C4×C5×C6×100%
＝95.19%×1.00×1.00 ×1.00 ×1.00×1.00 ×1.00 ×100%
＝95%（取 5%倍数）
则，实体性贬值率为 5%。
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功能性贬值是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用
的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少，本次评估不涉及该
项贬值。
经济性贬值率=［1-（资产预计可被利用生产能力/ 资产原设计生产能力）x］×100%
公式中的 X 为规模经济效益指数，本次评估参考国家统计局发布的同行业工业产
能利用率，按 76%考虑。
结合企业历史及未来预测情况，产能利用率如下：
项目/年度 2021 年 2022 年 2023 年 2024 年 1-8 月
设计产能（张/年） 1,170,000.00 1,170,000.00 2,600,000.00 1,733,333.33
实际产能（张/年） 733,600.00 469,779.00 984,292.00 434,837.00
产能利用率 62.70% 40.15% 37.86% 25.09%
产能利用率结合未来盈利预测，基于 2023 年整体收入 1.2 亿的基础上，预计 2024 年
整体收入约 1.6 亿元，预测年度产能利用率综合按 55%考虑。2024 年，企业技改完成，
未达到预期效果，且销售额受房地产行业低迷、同行业同质化及销售模式（增加直销）
改变影响，销售额距预期 2024 年收益 1.6 亿差距较大。
企业多数设备为专用设备及非标定制改造设备，市场流通性较差，预计市场受众
受限，难以按市场价大批量一次性售出。
故，本次评估，经济行贬值结合历史 21-23 年平均水平，按产能利用率 45%预测
经济行贬值。
经济性贬值率=［1-（资产预计可被利用生产能力/资产原设计生产能力）x］×100%
=（1-45%76%）×100%
=45%（取整）
则，综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率
=1-5%-0%-45%
=50%
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评估净值的估算：
评估净值＝评估原值×综合成新率
＝1,703,540.00×50%
＝851,770.00（元）
(5)评估举例—电子设备（明细表序号 94）
小米笔记本电脑 1 台，规格型号 Redminbook Pro14 锐龙版，含 2023 年 2 月购置，
账面原值 3,317.70 元，已计提减值金额 645.67 元，账面价值 2,081.09 元。
估算公式为：评估净值＝评估原值×成新率
评估原值的估算：
评估原值＝设备购置价＋运杂费＋安装调试费和安装工程费＋资金成本＋其他
费用-可抵扣增值税额
①设备购置价：经公开网站询价，该设备含税价为 3,399.00 元，故其不含税价为
②运杂费：运杂费已包含在购置价中，这里不再考虑。
③基础费：不涉及。
④安装调试费和安装工程费：简单设备，不涉及。
⑤资金成本：直接采购使用，不涉及。
故：评估原值＝（3,007.96＋0.00＋0.00＋0.00＋0.00＋0.00）×1
＝3,000.00（元）（取整）
成新率的估算：
综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率
实体性贬值率=1-年限综合成新率
采用综合分析法估算其成新率，即以使用年限法为基础，初定该设备的尚可使用
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年限，再通过对设备的利用、负荷、维护保养、原始制造质量、工作环境、故障率等
情况的分析，确定以下调整系数，得到该设备的尚可使用年限，估算其综合成新率。
根据设计标准及其他有关规定，该设备的经济耐用年限为 5 年，该设备已使用了
年限成新率＝（经济使用寿命年限－已使用年限）÷经济使用寿命年限×100%
＝（5－1.51）÷5×100%
＝69.88%
故年限成新率为 69.88%。
经过现场勘察，现场鉴定系数调整值确定如下：
设备调整系数项目 代号 现场勘察分 系数调整值
设备利用系数 C1 100 1.00
设备负荷系数 C2 100 1.00
设备维护保养状况系数 C3 100 1.00
设备原始制造质量系数 C4 100 1.00
设备工作环境系数 C5 100 1.00
设备故障系数 C6 100 1.00
则：年限综合成新率 K＝n÷N×C1×C2×C3×C4×C5×C6×100%
＝69.88%×1.00×1.00 ×1.00 ×1.00×1.00 ×1.00 ×100%
＝70%（取 5%倍数）
则，实体性贬值率为 30%。
功能性贬值是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用
的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少，本次评估不涉及该
项贬值。
电子设备的流通性较强，市场容易直接出售，故电子设备不考虑经济性贬值。
则，综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率
=1-30%-0%-0%
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=70%
评估净值的估算：
评估净值＝评估原值×综合成新率
＝3,000.00×70%
＝2,100.00（元）
(6)评估举例—运输设备（明细表序号 13）
大众朗逸轿车 1 辆，车牌号为川 KSL393，规格型号大众汽车牌 SVW71521LF，
未计提减值金额，账面价值 75,340.52 元。
估算公式为：评估净值＝评估原值×成新率
评估原值的估算：
评估原值＝购置价+购置附加税+其他
其中：购置价：按评估基准日现行市价（不含税）估算；
购置附加税：已上牌照车辆考虑，按不含增值税的车辆购置价的10%估算；
其他：主要考虑上牌发生的规费和机动车牌照取得费，按基准日实际费用水平估
算。
①购置价：经公开网站询价，车辆购置含税价为 114,855.00 元，故其不含税价为
②购置附加税：
不含增值税的车辆购置价 10%估算。
③其他：
考虑上牌等费用，综合按 500 元/辆考虑。
故：评估原值＝101,641.59×（1+10%）＋500
＝112,300.00（元）（取整）
成新率的估算：
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综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率
根据“商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号《机动车强制报废标
准规定》”的有关规定和委托评估车辆的具体情况，遵循谨慎原则并按以下公式估算其
最小成新率作为被评估车辆的成新率，即：
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率，现场勘查成新率）
A 使用年限成新率
根据设计标准及其他有关规定，车辆使用年限为 15 年，该车辆已使用了 1.48 年，
剩余可使用年限 13.52 年。
则使用年限成新率=（1－已使用年限）÷规定或经济使用年限×100%
=（1-1.48）÷15
=90.13%
B.行驶里程成新率
根据设计标准及其他有关规定，车辆可行驶里程为 60 万公里，该车辆已行驶
行驶里程成新率＝（1－已行驶里程）÷规定行驶里程×100%
=（1-78,025）÷600000
=87%
C.现场勘查成新率
根据现场勘查情况，打分如下：
大众汽车牌
车辆名称 大众朗逸 规格型号 生产厂家 /
SVW71521LF
启用
购置年月 2023-03-09 2023-03-09 账面原值 103,088.49 账面净值 75,340.52
年月
打 得
系 统 状 况 权重
分 分
固定机件： 正常 曲柄连杆机构： 正常
发动机系 配气机构： 正常 冷却系统： 正常
统 润滑系统： 正常 燃料供给系统： 正常
点火系统： 正常
传动系： 正常 行驶系： 正常
底盘 0.3 80 24
转向系： 正常 制动装备： 正常
车身及内
保养一般 0.1 70 7
装饰
电源组： 正常 发动机起动系： 正常
电气设备 0.2 75 15
点火系： 正常 汽车照明及信号装置： 正常
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大众汽车牌
车辆名称 大众朗逸 规格型号 生产厂家 /
SVW71521LF
启用
购置年月 2023-03-09 2023-03-09 账面原值 103,088.49 账面净值 75,340.52
年月
打 得
系 统 状 况 权重
分 分
合计（K3） 1 80
成新率＝Min（使用年限成新率，行驶里程成新率，现场勘查成新率）
=80%
实体性贬值率=1-成新率
=20%
功能性贬值是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用
的资产相比较，技术明显落后、性能降低、其价值也就相应减少，本次评估不涉及该
项贬值。
车辆的流通性较强，市场容易直接出售，故运输设备不考虑经济性贬值。
则，综合成新率=1-实体性贬值率-功能性贬值率-经济性贬值率
=1-20%-0%-0%
=80%
评估净值的估算：
评估净值＝评估原值×综合成新率
＝3,000.00×80%
＝89,840.00（元）
(7)评估结果
设备类资产评估结果分类汇总表
账面价值（万元） 评估结果（万元） 增值率%
序号 科目名称
原值 净值 减值准备 账面价值 原值 净值 原值 净值
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账面价值（万元） 评估结果（万元） 增值率%
序号 科目名称
原值 净值 减值准备 账面价值 原值 净值 原值 净值
合计 9,429.93 7,661.43 4,375.51 3,285.91 9,065.81 3,383.94 -3.86 2.98
（1）评估范围
纳入评估范围的在建工程包括：土建工程、设备安装工程。在建工程评估基准日
账面价值如下表：
金额单位：人民币元
科目名称 账面余额 资产减值准备
土建工程 2,374,011.19 0.00
设备安装工程 1,675,916.07 0.00
合计 4,049,927.26 0.00
（2）在建工程概况
土建部分，主要为自动化改造、彩钢棚、钢结构仓库、物资隔断墙等 4 个项目，
总预算金额 376.99 万元，项目进度正常。
设备部分，主要为热压机供热系统改造、单层双贴面压机、甲醛 vocs 在线监测系
统等 3 项设备安装项目，总预算金额 470.46 万元，项目进度正常。
（3）核实过程
核实在建工程账面记录的明细构成，对重要资产进行了抽凭，并分析相关费用支
出合理性。核实了相关购置合同及发票，现场勘查核实在建工程的形象进度，与付款
进度进行对比分析。
（4）评估方法
根据在建工程的特点、评估价值类型、资料收集情况等相关条件，采用成本法进
行评估。
经核实，在建工程为 2023 年 4 月至 2024 年陆续在建项目，截至评估基准日，进
度正常，账面价值已合理包含相关费用。本次评估按核实后的账面价值作为评估值。
（1）评估范围及概况
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无形资产为土地使用权 2 宗，为公司自用土地，已建设利用，位于威远县凤凰大
道东段，面积合计 74,132.09 ?，出让取得工业用地，已办理相关权证。
（2）评估方法
土地使用权评估常用的评估方法有市场比较法、收益还原法、假设开发法、成本
逼近法、基准地价系数修正法等。评估人员在实地勘察和有关市场调查的基础上，结
合委估宗地的实际情况及有关评估方法的适用条件等，选择适当的评估方法。
委估的土地位于邱县，已建设利用，周边同一类型的用地的租赁市场不活跃，不
宜采用收益法评估；委估土地作为工业用地，已建设利用，不适宜采用假设开发法评
估；估价对象登记用途为工业用地，近年来已无新征国有建设用地，征地成本资料难
以收集，故不宜采用成本逼近法；由于不能获取基准地价技术报告，故不宜采用基准
地价系数修正法进行评估；该区域近年有足够可比的工业用地交易案例，宜采用市场
法评估。结合本次评估目的本次采用市场法比较法进行评估。
市场比较法是指在求取一宗待估土地的价格时，根据替代原则，将待估土地与较
近时期内已经发生了交易的类似土地案例加以比较对照，并依据后者已知的价格，参
照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出委估宗地在评估基
准日地价的一种方法。其基本计算公式为：
委估宗地价格＝比较案例价格×委估宗地交易情况指数/比较案例交易情况指数×
委估宗地交易期日指数/比较案例交易期日指数×委估宗地区域因素条件指数/比较案
例区域因素条件指数×委估宗地个别因素条件指数/比较案例个别因素条件指数
（3）评估过程
通过调查分析，选择了与待估宗地条件类似的 3 个已交易比较案例，以它们的价
格作比较，结合影响综合用地地价的因素，进行因素修正，求取委估宗地价格。
容
序 成交 土地面积
宗地位置 成交日期 交易方式 规划用途 开发程度 积 出让年限
号 单价 (平方米)
率
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容
序 成交 土地面积
宗地位置 成交日期 交易方式 规划用途 开发程度 积 出让年限
号 单价 (平方米)
率
待估宗地与比较案例的比较因素条件详见下表：
评估对象及比较案例 待估宗地 案例 1 案例 2 案例 3
威远县新店镇永 新店镇永华村 22 威远县永政西路 严陵镇粮丰村 3
位 置
农村三、四组 组 北侧 组
交易价格（地面单价，
待估 168 180 181
元/平方米）
土 地 用 途 50 工业用地 仓储用地 仓储用地
土 地 级 别 三级 三级 三级 三级
交 易 日 期 2024/8/31 2024/5/12 2024/7/25 2023/10/6
交 易 情 况 正常 正常 正常 正常
土地使用年限（年） 44 50 50 50
交 易 方 式 挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让
道路 工业产业园区威 工业产业园区建 工业产业园区永 工业产业园区凉
通达 远 3 路、道路通达 业大道、道路通达 政西路、道路通达 竹路北段、道路通
度 程度一般 程度一般 程度一般 达程度一般
距区
域中
交 约 5 公里 约 5 公里 约 5 公里 约 5 公里
心距
通
离
距公
交车 距公交车站 距公交车站 距公交车站 距公交车站
站距 500-1000 米 500-1000 米 500-1000 米 500-1000 米
离
公共设施完 公共设施完备度 公共设施完备度 公共设施完备度 公共设施完备度
备度 一般 一般 一般 一般
基础设施状
区域因素 五通一平 五通一平 五通一平 五通一平
况
区域主要用地类 区域主要用地类 区域主要用地类
周边有工业聚集，
型为工业用地，区 型为工业用地，区 型为工业用地，区
产业聚集度 相关产业联系不
域内工业聚集度 域内工业聚集度 域内工业聚集度
紧密
聚集度较高 聚集度较高 聚集度较高
区域零星有其他 区域零星有其他 区域零星有其他 区域零星有其他
用地基本不影响 用地基本不影响 用地基本不影响 用地基本不影响
区域土地利
本宗地，周边土地 本宗地，周边土地 本宗地，周边土地 本宗地，周边土地
用方向
利用方向较一致， 利用方向较一致， 利用方向较一致， 利用方向较一致，
较优 较优 较优 较优
区域内公共绿化 区域内公共绿化 区域内公共绿化 区域内公共绿化
环 境 优 场所较少，工业园 场所较少，工业园 场所较少，工业园 场所较少，工业园
劣 度 区内，自然环境一 区内，自然环境一 区内，自然环境一 区内，自然环境一
般,有一定污染 般,有一定污染 般,有一定污染 般,有一定污染
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评估对象及比较案例 待估宗地 案例 1 案例 2 案例 3
宗 地 面
积
形状规则，对利用 形状规则，对利用 形状规则，对利用 形状规则，对利用
宗地形状
无影响 无影响 无影响 无影响
总 容 积
率
临 街 状
一面临街 一面临街 一面临街 一面临街
个别因素 况
土地利用现
已建设利用 已建设利用 已建设利用 已建设利用
状
规划利用情
限制较小 限制较小 限制较小 限制较小
况
地形地势 较平坦 较平坦 较平坦 较平坦
土地承载力 承载能力较强 承载能力较强 承载能力较强 承载能力较强
根据以上因素条件，进行对比，具体如下：
评估对象及比较案例 待估宗地 案例 1 案例 2 案例 3
威远县新店镇永 新店镇永华村 22 威远县永政西
位 置 严陵镇粮丰村 3 组
农村三、四组 组 路北侧
交易价格（元/平方米） 待估 168.00 180.00 181.00
土 地 用 途 50 工业用地 仓储用地 仓储用地
土 地 级 别 三级 三级 三级 三级
交 易 日 期 2024/8/31 2024/5/12 2024/7/25 2023/10/6
交 易 情 况 正常 正常 正常 正常
土地使用年限（年） 44 50 50 50
交 易 方 式 挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让 挂牌出让
道路通
一般 一般 一般 一般
达度
距区域
交 中心距 优 优 优 优
通 离
距公交
车站距 一般 一般 一般 一般
离
区域因素 公共设施完备
一般 一般 一般 一般
度
基础设施状况 一般 一般 一般 一般
产业聚集度 较优 较优 较优 一般
区域土地利用
一般 一般 一般 一般
方向
环 境 优 劣
一般 一般 一般 一般
度
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偏大（小），
宗 地 面 偏大（小），对 适中，对利用无影 适中，对利用无影
对利用有一定
积 利用有一定影响 响 响
影响
宗地形状 一般 一般 一般 一般
容 积 率 1 1 0.7 0.7
个别因素 临 街 状 况 一般 一般 一般 一般
土地利用现状 已建设利用 已建设利用 已建设利用 已建设利用
规划利用情况 一般 一般 一般 一般
地形地势 较优 较优 较优 较优
土地承载力 较优 较优 较优 较优
根据以上比较结果，确定各因素修正系数及比准价格，具体见下表：
评估对象及比较案例 待估 案例 1 案例 2 案例 3
交易价格（元/平方米） 168.00 180.00 181.00
土 地 用 途 100 100 100 100
土 地 级 别 100 100 100 100
交 易 日 期 100 100.00 100.00 100.59
交 易 情 况 100 100 100 100
土地使用年限（年） 100 103.36 103.36 103.36
交 易 方 式 100 100 100 100
道路通达度 100 100 100 100
交通 距区域中心距离 100 100 100 100
距公交车站距离 100 100 100 100
公共设施完备度 100 100 100 100
区域因素
基础设施状况 100 100 100 100
产业聚集度 100 100 100 97
区域土地利用方向 100 100 100 100
环 境 优 劣 度 100 100 100 100
宗 地 面 积 100 101 100 101
宗地形状 100 100 100 100
容 积 率 100 100 100 100
个别因素 临 街 状 况 100 100 100 100
土地利用现状 100 100 100 100
规划利用情况 100 100 100 100
地形地势 100 100 100 100
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评估对象及比较案例 待估 案例 1 案例 2 案例 3
土地承载力 100 100 100 100
综合修正系数 100 104.39 103.36 101.86
比准价格 161 174 178
综合单价 171.00
因比较案例与委估宗地用途相同，修正后的结果比较接近，故取三个比较案例比
准价格的算术平均值 171 元/?作为本次市场比较法评估测算结果。
地面熟地总价＝66,796.17×171
＝11,422,145.07（元）
其他非流动资产账面价值643,941.26元，内容为被评估单位确认的可抵扣增值税。
评估人员核对明细账与总账、报表余额相符，抽查了部分原始凭证及合同等相关
资料，核实交易事项的真实性、业务内容和金额等。按核实后账面值确定评估值。
递延所得税资产评估值为643,941.26元。
（三）负债评估说明
评估基准日应付账款账面价值47,704,565.92元。内容为被评估单位因购买材料、
设备应支付的款项。
评估人员向被评估单位调查了解了原材料采购模式及商业信用情况，按照重要性
原则，对大额或账龄较长等情形的应付账款的合同进行了抽查。应付账款以核实无误
后的账面价值作为评估值。
应付账款评估值为47,704,565.92元。
评估基准日合同负债账面价值4,122,703.06元，核算内容为预收的销货款。
评估人员向被评估单位调查了解合同负债形成的原因，历史年度合同负债发生及
结转情况等。按照重要性原则，对大额或长期挂账的合同负债进行了函证，并对相应
的合同及实物资产进行了抽查。合同负债以核实无误后的账面价值作为评估值。
合同负债评估值为4,122,703.06元
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评估基准日应付职工薪酬账面价值645,031.44元。内容为被评估单位根据有关规定
应付给职工的各种薪酬。
评估人员向被评估单位调查了解了员工构成与职工薪酬制度等，核实了评估基准
日最近一期的职工薪酬支付证明，以及评估基准日应付职工薪酬的记账凭证。应付职
工薪酬以核实无误后的账面价值作为评估值。
应付职工薪酬评估值为645,031.44元。
评估基准日应交税费账面价值145,219.21元。内容为被评估单位按照税法等规定计
算应交纳的各种税费。
评估人员向被评估单位调查了解了应负担的税种、税率、缴纳制度等税收政策。
查阅了被评估单位评估基准日最近一期的完税证明，以及评估基准日应交税费的记账
凭证等。应交税费以核实无误后的账面价值作为评估值。
应交税费评估值为145,219.21元。
评估基准日其他应付款账面价值129,498,823.91元，主要为往来款、押金等。
评估人员向被评估单位调查了解了其他应付款形成的原因，按照重要性原则，对
大额或账龄较长等情形的其他应付款的合同、凭证进行了抽查。其他应付款以核实无
误后的账面价值作为评估值。
其他应付款评估值为129,498,823.91元。
四、评估结论及分析
截至评估基准日，威远达威木业有限公司申报评估并经信永中和会计师事务所
（特殊普通合伙）成都分所审定的资产总额账面值为15,795.38万元、负债总额账面值
为18,427.24万元、所有者（股东）权益账面值为-2,631.86万元。
经采用资产基础法评估，截至评估基准日，威远达威木业有限公司资产总额评估
值为16,195.39万元，评估增值额为400.01万元，增值率为2.53%；负债总额评估值为
仟贰佰叁拾壹万捌仟伍佰元整），评估增值额为400.01万元，增值率为15.20%。详细
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情况见评估结果汇总表。
评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目
A B C=B-A D=C/A×100%
（一）评估价值与账面价值比较变动情况及说明
存货分类别评估情况如下：
账面价值（万元） 评估结果 增值
序号 科目名称
账面余额 减值准备 账面价值 （万元） 率%
合计 5,063.44 1,693.15 3,370.30 3,232.44 -4.09
（1）原材料、在库周转材料
对于2020年前购置材料，根据现场勘查情况，其保养维护情况较差，属于呆滞产
品，难以正常出售，按70%折扣低价出售考虑。
对于其他材料，根据历史采购平均水平，采购价格呈下降趋势，本次评估按最新
采购价确定评估值，导致减值。
（2）产成品
根据近几年宏观及地区发展情况，房地产市场低迷，投资额及竣工房屋面积持续
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降低。公司主要客户为家具相关需要人群，故近年来销售、单价呈总体下降趋势。
本次根据向销售商家询价结果，市场价格平均低于企业售价15.67%，且进行存货
评估时，考虑的是大批量一次性出售价，一般情况较市场价会有折扣。故本次评估，
对于询价部分，按询价结果作为市场销售价。对于未能询价部分，结合企业历史销售
价和最新定价情况，做了折价处理，故导致评估减值。
（3）在产品
在产品，被评估单位内部做减值测算时，针对预计会亏损部分，仍考虑后续成本
投入后按产成品销售。
根据最佳利用原则，针对预计亏损部分，本次评估按现有成本情况折价出售，减
少了相关后续经营投入亏损部分，故导致在产品总体增值。
固定资产分类别评估情况如下：
账面价值（万元） 评估结果（万元） 增值率%
序
科目名称
号
原值 净值 减值准备 账面价值 原值 净值 原值 净值
固定资产-构筑物及其他
辅助设施
固定资产合计 15,391.90 12,862.27 4,417.17 8,445.09 15,391.64 8,912.46 -0.00 5.53
（1）房屋建（构）筑物
房屋建（构）筑物原值增值主要原因为建造日期至评估基准日，人材机价格上涨；
净值增值主要原因为经济寿命年限与会计折旧年限存在差异。
（2）机器设备
机器设备增值主要原因为，企业计提减值准备时，按公允价值减处置费用确定。
本次评估为股权转让，评估类型为市场价值，未考虑处置费用。
（3）车辆、电子设备
车辆、电子设备增值主要原因为，经济寿命年限长于会计折旧年限。
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无形资产为土地使用权2宗，取得日期至评估基准日，市场行情价上涨导致。
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第三部分 资产评估说明附件
附件 1：企业关于进行资产评估有关事项的说明
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