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2024年9月进入“金九银十”传统营销旺季，加上9月底中央一系列举措有效提振了市场信心，接下来我们一起看一下2024年1-9月石家庄重点房企及项目的销售情况。
?全口径企业销售业绩TOP10排行榜
2024年1-9月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交269.64亿元，TOP10门槛值为4.74亿元。其中石家庄城发投集团以74.51亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以67.23亿元居榜单第二，绿城中国以42.39亿元位列第三。
2024年1-9月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交149.12万平米，石家庄城发投集团以39.78万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以33.56万平米位居第二，绿城中国以23.83万平米位列第三。
说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
?项目销售业绩TOP20排行榜
2024年1-9月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交210.61亿元，入榜门槛为5.24亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩32.92亿元位居榜首，保利·长安天?项目以19.88亿元的销售业绩位居第二，保利·文华天?项目以14.72亿元的销售业绩位列第三。
说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
?典型样本项目点评
城发投·云和赋
城发投·云和赋项目由千亿国企城发投匠心打造。傲踞石家庄高铁核心商务区，规划南北两大组团。平安大街、槐安路及地铁2、3号线等路网交织；五大公园环伺；片区规划市一幼、东风西路小学、四十中优教资源；27万方大型商业规划，是名副其实的城央商务、政务、生态、文化中心！作为高铁片区中央壹号作品，项目同步国际都会豪宅配置，超流体立面、私家独立电梯厅、LDKB一体无界横厅、270°巨幕甲板式阳台等尊崇规制，于日常生活中尽显大户风范。
城发投·瑞?春和
城发投·瑞?春和项目位于长安区体育大街与学府路交口西南，卧虎山公园南侧，是城发投TOP瑞系的又一力作。城发投·瑞?春和位于“拥河发展”的起步区、示范区、引领区，项目坐拥“两河、三山、六园、十二景”的生态底色，片区“三横三纵”立体交通路网，规划“两横两纵”地铁线路，可快速通达城央和正定。项目紧邻43中太平河校区，周边美术馆、音乐厅等地标环绕，低密度滨水商街等标杆配套资源，共构山河繁华主场。城发投·瑞?春和以“漂浮的都会绿岛”为景观设计理念，融入滨河城市肌理，构建高绿量、高格调、高品质的现代新美学大宅。
城发投·云歌朗樾
城发投·云歌朗樾项目由城发投集团所属城运集团全资子公司石家庄市裕惠房地产开发有限责任公司负责开发建设，项目位于石家庄市新华区核心地段，商业资源丰沛、配套设施完善。项目引入水源街小学分校，东边公园占地面积约52.5亩，西边公园占地面积约 40亩。项目交通路网完善，南侧紧邻规划中的地铁五号线火车北站站，东侧临近中华大街，距离地铁3号线柏林庄站约500米。项目南侧为规划中的北站片区，其中北广场规划了包括酒店、写字楼、公寓、小型综合体等多种业态。项目周边约 1.8公里范围内涵盖了省二院、省人民两家三甲级医院、水上公园、信誉楼、北国超市等核心配套资源。
?政策环境
一、9.26 中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，明确释放“稳地产”信号
会议强调，要加大财政货币政策逆周期调节力度，保证必要的财政支出，切实做好基层“三保”工作。要发行使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好发挥政府投资带动作用。要降低存款准备金率，实施有力度的降息。要促进房地产市场止跌回稳,对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点。要支持上市公司并购重组，稳步推进公募基金改革，研究出台保护中小投资者的政策措施。
整体来看，本次政治局会议释放了更加积极信号，财政货币政策或将明显加力稳经济，有助于稳定居民收入预期，对于房地产市场也将产生积极影响。房地产的重要性更加凸显，年内房地产各项政策举措若能加快细化落地，或将明显修复市场预期，加速市场筑底企稳。
二、央行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策
9月29日，央行落地多项金融支持房地产举措，同时发布公告完善商业性个人住房贷款利率定价机制。同时，市场利率定价自律机制发布倡议，明确了存量房贷利率下调的时间、房贷类型、下调幅度等要求。
【中指观点】
1、深化利率市场化改革，可以重新约定房贷利率在LPR基础上的加点幅度，存量房贷利率调整将更加灵活。
2、确定本次存量房贷利率下调时间和幅度，全国各地首套存量房贷利率均可降至LPR-30BP。
3、央行取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制。
整体来看，本次央行快速落地下调存量房贷利率，积极响应落实9.26政治局会议精神，政策落地节奏以及市场利率定价自律机制要求各商业银行执行的时间均较快，加快调整存量房贷利率，对于稳定市场预期将产生更加积极作用。
三、一线城市楼市新政落地，未来更多稳市场政策仍值得期待
2024年9月29日，上海、广州、深圳接连发布楼市新政，整体力度在预期之内。2024年9月30日，继上海、广州、深圳接连发布楼市新政后，北京从降低存量房贷利率、下调个人住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款支持力度、调减非京籍家庭购房社保或个税缴纳年限、调整通州区住房限购政策、及时取消普通住房和非普通住房标准、加快构建房地产发展新模式等方面出台政策措施。
1、优化限购政策，非京籍家庭社保年限五环内降至3年，五环外降至2年，高层次人才购房降至1年。上海非本地户籍外环外社保年限要求降至1年，深圳取消郊区限购，广州全面取消限购政策，有望促进更多住房需求进入市场。
2、降低首付比例，北京、上海、深圳首套首付比例均降至15%，北京二套统一降至20%，上海二套首付比例降至20%-25%，深圳降至20%。
3、北京加大京籍二孩及以上家庭住房的贷款支持力度，提高公积金贷款额度。
4、北京、上海及时取消普宅和非普宅标准，有助于降低购买非普宅的税费成本，进一步促进改善性住房需求释放。上海、深圳降低增值税免征年限，均由5年降至2年。
截至目前，一线城市均已出台楼市新政，积极落实9.26中央政治局会议精神，一线城市政策集中落地，也有助于发挥政策的叠加效用，整体将对稳定市场预期、提振市场信心产生更加积极作用。在近期多项政策加快落地下，核心城市房价有望趋稳，四季度房地产市场活跃度有望提升，核心城市市场加快筑底企稳，也有望进一步带动全国房地产市场加快筑底。
?商品住宅市场
石家庄商品住宅成交均价：9月石家庄商品住宅成交均价为14276元/?。
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
成交户型与价格：2024年1-9月120-160?的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为36.37%。2024年1-9月总房款100万元以下的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为30.67%。
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
?土地市场
土地出让金：2024年1-9月桥西区宅地土地出让金和成交楼面均价依旧领跑全市，土地出让金为61.27亿元，成交楼面均价为7669元/?。
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市
供求规模：从供给端来看，2024年9月石家庄推出7宗宅地，规划建筑面积39.50万?。从需求端来看，2024年9月成交7宗宅地，规划建筑面积50.95万?。
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市
楼面价及溢价率：2024年9月成交楼面价为6131元/m2，平均溢价率为7.15%。
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市
