转让住房是否需要缴纳个人所得税？这是许多人在房产交易中关心的重要问题。本文将详细解析转让住房时的个人所得税政策，包括纳税的条件、计算方法以及相关的免税政策，帮助大家理清思路，更好地规划房产交易。
转让住房用不用交个人所得税？
个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税；
个人转让不满5年或家庭非唯一住房，以其转让收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金和合理费用后的余额为应纳税所得额，按财产转让所得缴纳个人所得税，税率为20%。
个人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。河南省按住房转让收入1%征收。
个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。
自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
通过本文的介绍，相信大家对转让住房时是否需要缴纳个人所得税以及具体的纳税方法有了更清晰的认识。在进行房产交易时，务必了解相关税务政策，确保合法合规，避免不必要的税务风险。
