# 韩文秀：切实做好保交房工作，房地产市场如何化解存量？
在7月19日上午召开的中共中央新闻发布会上，韩文秀重申了全面深化改革和推进中国式现代化的决心，并特别指出当前房地产市场面临的挑战和机遇。房地产市场的调整阶段，供需关系的重大变化，给行业带来了新的课题。韩文秀强调，必须采取稳中求进的策略，确保房地产市场的平稳健康发展。这一过程中，保交房工作的顺利推进和存量房的消化成为关键因素。
首先，保交房工作的顺利进行对于房地产市场的稳定至关重要。保交房不仅关系到购房者的切身利益，也是维护社会稳定的重要措施。当前，房地产开发企业普遍面临着资金压力和项目延期风险，这就要求政府和企业共同努力，确保项目按时交付。政府可以通过优化审批流程、提供财政支持等方式，帮助企业渡过难关。同时，开发企业也需要加强内部管理，合理安排资金使用，确保项目进度。
在此基础上，消化存量房成为房地产市场健康发展的另一重要课题。存量房的有效消化，不仅可以缓解市场供需失衡的问题，还能为新项目的推出提供空间。为了实现这一目标，政府和企业需要多措并举。首先，可以通过政策引导和市场调节，鼓励购房者购买存量房。例如，推出购房补贴、降低首付比例、优惠贷款利率等措施，吸引刚需购房者和改善性需求购房者入市。其次，可以通过改造和升级存量房，提升其市场吸引力。例如，针对老旧小区进行改造，提升居住环境和配套设施，使其更加符合现代居住需求。
除了政策和市场手段，房地产企业也需要调整自身发展模式，避免“高负债、高周转、高杠杆”的旧模式。韩文秀强调，新型城镇化推进和房地产高质量发展仍有较大空间。这就要求企业在开发过程中，注重项目的品质和长期价值，而不是片面追求短期利益。通过优化产品设计、提升建筑质量、加强售后服务等措施，增强项目的市场竞争力。同时，企业还可以借助科技手段，实现建设过程的智能化和数字化，提升运营效率和管理水平。
在完善房地产政策方面，韩文秀提出要构建新的融资、财税、土地和销售制度。这意味着政府将通过政策手段，规范和引导房地产市场的发展方向。在融资方面，可以通过设立专项基金、提供金融支持等方式，帮助企业克服资金困境。在财税方面，可以通过税收优惠、减免等政策，减轻企业和购房者的负担。在土地方面，可以通过优化土地供应结构、调整土地出让政策等措施，促进土地资源的合理利用。在销售方面，可以通过完善预售制度、加强市场监管等手段，确保市场的规范和透明。
此外，韩文秀还指出，未来产业的发展对于房地产市场的健康发展具有重要意义。高端装备、新能源汽车、光伏等新兴产业的发展，将为房地产市场带来新的机遇。通过推动制造业高端化、智能化和绿色化转型，可以增强经济发展的新动能和新优势。同时，扩大国内需求，特别是消费需求，将为房地产市场提供更加稳定的市场基础。通过挖掘内需潜力，发挥消费和投资的作用，可以实现中国经济的质的提升和量的增长。
总之，切实做好保交房工作和化解存量房问题，需要政府和企业共同努力，通过政策引导、市场调节和模式创新等多方面措施，确保房地产市场的平稳健康发展。只有在稳中求进的基础上，才能实现房地产市场的长期可持续发展，为中国经济的高质量发展贡献力量。
