本市承担商品储备
业务企业如何享受房土两税
税收优惠？
一文带你了解！
根据《财政部 税务总局关于继续实施部分国家商品储备税收优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2023年第48号）规定，对本市承担商品储备业务企业免征房产税和城镇土地使用税。
近期，上海市财政局、国家税务总局上海市税务局制发《关于本市承担商品储备业务企业享受税收优惠政策的公告》（沪财发〔2024〕3号）对相关具体事项进行明确。
符合条件的纳税人该如何享受上述房土两税税收优惠呢？申税小微为大家梳理了政策和操作流程，一起来学习一下吧！
一、哪些企业可以享受该项税收优惠政策呢？
享受税收优惠政策的企业包括接受本市市区两级政府有关部门委托，承担粮（含大豆）、食用油、棉、糖、肉5种储备商品业务的储备管理公司及其直属库。
二、享受免税政策的企业向主管税务机关办理免税申报手续，需要留存备查的资料有哪些？
留存备查资料包括：
1.与市区两级政府有关部门签订的承担储备任务的书面委托协议，或相关储备文件，或管理公司与子公司签订的收购、存储协议；
2.取得财政储备经费、补贴的管理文件，或相关协议，或单据、凭证；
3.承担储备任务的自用房产、土地的权属证明及房产原值说明情况；
4.承担储备商品业务情况等相关资料。
三、符合条件的企业享受该项优惠政策，在线上该如何操作呢？
符合条件的纳税人只需登录上海市电子税务局做好税源信息减免税信息维护，申报时即可享受减免优惠。下面我们以房产税为例一起来看看电子税务局端具体如何操作吧！
第一步
按照路径依次点击【我要办税】——【税费申报及缴纳】——【综合申报】——【财产和行为税合并纳税申报】。
第二步
进入【财产和行为税合并纳税申报】模块，点击房产税申报“税源采集”。
第三步
在“城镇土地使用税 房产税税源明细表”的“房产税税源明细”表单页下方，选择需维护减免税信息的房产中的“应税明细”按钮。
第四步
在弹出该条房产税税源的“应税信息”界面，选择需要维护的属期，点击“变更”进入“房源信息”界面，“减免税信息”后面点击“新增”按钮会增加一条空白行。
第五步
输入并选择减免税代码为“0008122604商品储备管理公司及其直属库自用房产免征房产税”（城镇土地使用税减免请选择减免税代码为“0010122606商品储备管理公司及其直属库自用土地免征城镇土地使用税”）填入“减免税房产原值”，系统自动带出“月减免税金额”“变更时间”请选择该条房产应税明细信息有效期起的前一天，请点击下方“保存”按钮。系统弹出提示“保存成功”，即完成房产税税源的减免税信息维护。
温馨提示
该项政策的执行时间为2024年1月1日至2027年12月31日。若企业于2024年1月1日以后已缴上述应予免税的税款，可从企业应纳的相应税款中抵扣或者予以退税。
供稿：周咪 陈如意
制作：时洁茹
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原标题：《【实用】本市承担商品储备业务企业如何享受房土两税税收优惠？ 一文带你了解！》
