天津市滨海新区人民法院功能区审判区关于拍卖天津市滨海新区开发区顺达街88号和润园1-2-501房产的公告
天津市滨海新区人民法院功能区审判区将于2019年5月31日10时至2019年6月1日10时止（延时除外）在天津市滨海新区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/022/08，户名：天津市滨海新区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于天津市滨海新区开发区顺达街88号和润园1-2-501房产。土地使用权类型为出让，规划用途为城镇住宅用地，房屋建筑面积107.13平方米，房屋规划用途为住宅，房屋其他情况详见评估报告。
起拍价：2123250元，保证金：300000元，增价幅度：5000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2019年5月30日16时止接受咨询（节假日休息），有意者请与本院联系安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、土地出让金及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。
七、对上述标的权属有异议者，请于2019年5月26日16时前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、优先购买权人参加竞买的，应于2019年5月26日16时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十、拍卖竞价前通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。本院不接受竞买人通过线下途径缴纳保证金。
十一、拍卖余款请在2019年6月6日16时前缴入法院指定账户（户名：天津市滨海新区人民法院功能区审判管理委员会，开户银行：天津农村商业银行滨海分行，账号：9220101000010000106459），拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
十三、依照依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自津金衡房评报司法鉴字【2019】第007号。
标的物详情咨询电话25209602(孙法官) 25209641（刘法官）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：天津经济技术开发区第一大街新城路10号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网()”上查询。
本次拍卖可支持贷款，竞买人如有贷款需求，请详细阅读银行“司法拍卖贷款+保险业务公告”，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。
天津市滨海新区人民法院
2019年4月25日
贷款办理前请事先与保险公司进行确认是否可以承保。（排名无先后顺序）
贷款办理过程中有可能发生保险、公证及相关代办工作等，请提前与保险公司工作人员咨询。以下金融机构可为竞买人提供贷款，请竞买人详读各银行“贷款公告”，具体贷款事项由竞买人自行与其对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。
本业务由渤海财险牵头处理相关工作，请于申请贷款前及时联系渤海财险咨询相关事项。
咨询事项
项目组成员
联系方式
1、保险服务。请于申请贷款前联系渤海财险工作人员，咨询投保《司法拍卖交易保障保险》事宜，借款人投保保险为贷款行发放贷款之前提。 2、公证服务。在竞买人投保保险前，需与渤海财险及第三方公司就代办过户和抵押登记服务事项签署《三方协议》并办理公证。公证为投保保险之前提。 3、代办服务。代办过户和抵押登记服务。
渤海财险天津分公司
杨经理
18622214722
渤海财险天津分公司
刘经理
13114954942
办理贷款过程中的保险及代办等服务
申融科技公司
李经理
18522593270
银行贷款服务——中国建设银行
咨询贷款负责人
李经理
13072007287
刁经理
13132236809
张经理
13821047998
银行贷款服务——中德住房储蓄银行
咨询贷款负责人
陈经理 牛经理
13662173738
18622398572
银行贷款服务——天津农商银行
咨询贷款负责人
李经理 王经理
15022281792 15022799589
本业务由人保财险牵头处理相关工作，请于申请贷款前及时联系人保财险咨询相关事项。
咨询事项
项目组成员
联系方式
请于申请贷款前联系人保财险工作人员，咨询投保《个人贷款保证保险》事宜，借款人投保保险为贷款行发放贷款之前提。
项目总负责人
刘刚
13702128535
项目经办
王静
15822988965
银行贷款服务——天津滨海农村商业银行
咨询贷款负责人
杨津
13803089809
注：以上贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。后附各银行贷款办理须知，请详细阅读。
天津农商银行法拍贷业务办理须知
天津农商银行秉承“立足社区，服务三农，支持中小企业发展”的服务宗旨，不断提升服务效能，为有效解决竞拍人的资金困扰，专门推出了“法拍贷”业务，通过司法拍卖平台向竞买人提供司法拍卖房屋按揭贷款。具体服务信息如下：
一、法拍贷业务简介
法拍贷是指我行向通过竞拍形式购买司法拍卖房屋（包括住房、商用房）且竞拍成功的借款人发放的个人房屋按揭贷款业务。
其中，所购房屋需为天津市辖区内产权清晰、无人占用、未出租（或已经租赁期满）、无产权纠纷和其他瑕疵的住房或商用房。
二、贷款对象
1、有完全民事行为能力的中华人民共和国公民，年满18周岁且贷款到期时年龄不超过75周岁；
2、具有合法、稳定的经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息能力；
3、有规定的最低额度以上的自筹资金用于支付首付款；
4、我行要求的其他条件。
三、贷款申请资料
1、身份证明原件、户籍证明；
2、婚姻状况证明；
3、借款人及相关当事人正楷人名章；
4、收入证明；
5、我行要求提供的其他资料。
四、申办流程
客户至少于竞拍日7个工作日前申请贷款额度→预审批通过后缴纳竞拍保证金→竞拍成功后申请用款→办理保险和公证→发放贷款→办理房产过户和抵押登记手续→借款人按月还款
五、注意事项
1、我行房贷政策
现阶段我行个人住房按揭贷款期限最长不超过25年，其中首套住房贷款的最高贷款额度不超过房产价值的70%，二套住房贷款的最高贷款额度不超过房产价值的40%；个人商用房按揭贷款期限最长不超过10年，最高贷款额度不超过房产价值的50%，具体需根据借款人的户籍、收入、信用等状况综合确定。其中：房产价值为竞拍成交价格与评估价的孰低值。
后期如信贷政策发生调整的，按照我行适时有效的信贷政策执行。
2、 因贷款预审批未获通过或贷款预审批虽已通过但在申请用款阶段借款人的收入、信用等状况发生变化导致不满足贷款发放条件、所竞拍房屋不符合我行要求、保险人不予承保等原因导致借款人竞拍成功后无法足额缴纳竞拍全额款项的，我行均不承担任何法律责任，由借款人自行解决。
六、贷款办理过程中有可能发生保险、公证及相关代办工作等，请提前与相关公司工作人员咨询。
1、办理贷款过程中需要的保险服务：
渤海财险天津分公司 杨经理 18622214722 刘经理13114954942
2、办理贷款过程中的保险及代办等服务：申融科技公司 李经理 18522593270
七、本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。
银行联系人：李经理 15022281792 王经理 15022799589
中德住房储蓄银行法拍贷业务公告
中德住房储蓄银行致力于向广大淘宝网用户提供司法拍卖房屋贷款服务，具体服务信息公布如下：
一、贷款支持
向通过竞拍形式参与购买司法拍卖住房（设计用途为居住）的自然人提供个人信贷支持。
二、贷款对象
1、拥有天津市户籍或符合天津市外地人贷款购房规定的自然人。
2、借款人年龄不得超过75周岁（超过65岁的需增加共同借款人）。
3、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。
三、贷款所需资料:
身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、首付款证明、人名章（正方形楷体），以及办理贷款所需的其他材料。
四、可接受房产类型:
天津市辖区内产权清晰、无产权纠纷的住宅（设计用途为居住）。
五、贷款金额:
1、单笔贷款上限500万元。
2、首套房贷款最高限额不得超过房产价值的7成，二套房贷款最高限额不超过房产价值的4成。（物业类型为别墅的需增加首付款比例）
3、房产价值根据成交价与评估价孰低确定。
4、实际贷款成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定，具体情况以审批结果为准。
5、相关部门有明确规定的或有调整的，按调整后规定执行。
六、贷款期限:
1、最长贷款年限不超过25年。
2、所购房产房龄+贷款年限不超过50年。
3、相关部门有明确规定的或有调整的，按调整后规定执行。
七、贷款利率:
比照当地市场二手房贷款利率执行。
八、担保方式:
渤海财险阶段性保证+抵押
以借款申请人购买的房产抵押作为主要担保。
九、贷款流程:
借款人向银行申请额度贷款→获得额度批复确认书→缴纳竞买保证金→成功竞拍→向银行申请额度支用→办理保险、公证等手续→银行发放贷款→签订拍卖成交确认书→办理房产过户→落实贷款担保条件→借款申请人按月还款
十、贷款办理过程中有可能发生保险、公证及相关代办工作等，请提前与相关公司工作人员咨询。
1、办理贷款过程中需要的保险服务：
渤海财险天津分公司 杨经理 18622214722 刘经理13114954942
2、办理贷款过程中的保险及代办等服务：申融科技公司 李经理 18522593270
十一、我行有权按内部标准和审批流程独立审批借款人的贷款申请。因贷款审批未通过、贷款支用时借款人收入、信用情况发生变化、所购房屋不符合银行要求、担保人不与承保等因素导致借款人无法足额缴纳竞拍全额款项的，我行不承担任何法律责任，由借款人自行解决。
十二、本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。
银行联系人：陈经理3662173738 牛经理18622398572
联系地址：天津市和平区贵州路19号
中国建设银行拍卖贷业务公告
中国建设银行致力于向通过司法拍卖平台竞拍的客户提供司法拍卖房屋贷款业务，具体服务信息如下：
一、贷款业务简介
拍卖房个人住房贷款（简称“拍卖贷”）是指我行向符合建设银行个人住房贷款条件的自然人发放的，用于竞买天津市各级法院拍卖房产的个人住房贷款。
其中，所称房屋是指在经司法竞拍获得的我市范围内产权合法、且符合我行相关贷款政策，具备上市交易过户和办理抵押等条件的住房、公寓、商业用房等。
拍卖房屋价值认定以法院公布的拍卖房屋起拍价格为我行认定拍卖房屋价值；
二、贷款对象
1、贷款对象为年满18周岁具有完全民事行为能力的中国公民。
2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。
3、符合我行个人住房贷款条件
三、贷款所需资料
身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、拍卖协议书、申请人向法院缴纳的拍卖保证金证明、个人名章，以及办理贷款所需的其他材料。
四、可受理房产类型
拍卖房产须坐落在我市范围内产权合法、且符合我行相关贷款政策，具备上市交易过户和办理抵押等条件的住房、公寓、商业用房等。
五、贷款金额
1、法院拍卖房产为住宅的，按照我行个人住房贷款要求执行，贷款金额最高不超过我行对该房产认定价格的70% 。
法院拍卖房产为商业用房的，按照我行个人商业用房贷款要求执行，贷款金额最高不超过我行对该房产认定价格的50% 。
2、实际贷款成数需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定，具体情况以审批结果为准。
3、相关部门有明确规定的或有调整的，按调整后规定执行。
六、贷款期限
1、最长贷款年限不超过25年。
2、所购房产房龄不超过30年。
3、相关部门有明确规定的或有调整的，按调整后规定执行。
七、贷款利率
“拍卖贷”贷款利率：按照我行个人住房贷款业务规定执行，同时结合借款人及其家庭个人信用记录、还款能力、综合贡献度及抵押物情况并根据政策、市场的变化和风险管理要求进行动态调整。
八、担保方式
渤海财险阶段性保证+抵押
以借款申请人购买的房产抵押作为主要担保。
九、贷款流程
贷款受理调查→贷款预审批→出具《同意贷款意向书》→收取拍卖成功后所需资料→录入信息→贷款最终审批→签订借款合同→落实阶段性担保→贷款放行→办理拍卖房产权过户和抵押登记手续→借款申请人按月还款
十、注意事项
我行有权按内部标准和审批流程独立审批借款人的贷款申请。因贷款审批未通过、贷款支用时借款人收入、信用情况发生变化、所购房屋不符合银行要求、担保人不与承保等因素导致借款人无法足额缴纳竞拍全额款项的，我行不承担任何法律责任，由借款人自行解决。
1.拍卖公告发布后十日内申请贷款
2.银行收到借款人全部贷款申请材料后5个工作日内完成贷款预审批工作
十一、贷款办理过程中有可能发生保险、公证及相关代办工作等，请提前与相关公司工作人员咨询。
1、办理贷款过程中需要的保险服务：
渤海财险天津分公司 杨经理 15822496858 刘经理13114954942
2、办理贷款过程中的保险及代办等服务：申融科技公司 李经理 18522593270
十二、本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。
建设银行联系人：
李经理：13072007287
刁经理：13132236809
张经理：13821047998
联系地址：天津市河西区永安道2号
天津滨海农村商业银行股份有限公司拍卖贷业务公告
天津滨海农村商业银行股份有限公司致力于向通过司法拍卖平台竞拍的客户提供司法拍卖房屋贷款业务，具体服务信息如下：
一、 贷款业务简介
司法拍卖贷款业务（简称“拍卖贷”）是指银行向符合贷款条件的购买人发放的用于购买司法拍卖房屋（住房）用途的个人住房贷款。
其中，所称房屋（住房）是指在经司法竞拍获得的我市范围内产权合法、且符合我行相关贷款政策，具备上市交易过户和办理抵押等条件的住房。
拍卖房屋价值认定以法院拍卖价格为我行认定拍卖房屋价值。
二、 贷款对象
1.年满18周岁不超过65周岁，具有有效居留身份并有完全民事行为能力的中国居民；
2.信用良好、职业稳定、收入较高，具有支付购房首付款和按期偿还贷款本息的能力；
3.符合我行个人住房贷款条件。
三、贷款所需资料
身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、申请人向法院缴纳的拍卖保证金证明、个人名章、以及办理贷款所需的其他材料。
四、可受理房产类型
拍卖房产须坐落在我市范围内产权合法、且符合我行相关贷款政策，具备上市交易过户和办理抵押等条件的住房。
五、贷款金额
司法拍卖个人贷款额度最高不超过我行对该房产认定价格的40%,贷款单笔最高可贷额度不超过500万元。实际贷款金额需根据借款人的还款能力和信用记录逐笔确定，具体情以审批结果为准。
六、贷款期限
贷款期限最长不超过25年；借款人年龄与贷款期限之和最长不超过70年；原则上房龄不超过30年，贷款期限加上已使用年限最长不超过50年。
七、贷款利率
贷款利率按照我行个人住房贷款业务规定执行，同时结合借款人及其家庭个人信用记录、还款能力、综合贡献度及抵押物情况并根据政策、市场的变化和风险管理要求进行动态调整。
八、担保方式
采用中国人民财产保险股份有限公司天津市分公司阶段性保证加抵押的担保方式。
以借款人所购买的拍卖房屋作为主要担保。
借款人偿还能力不足时可增加质押、保证等增信措施。
九、贷款流程
贷款受理调查→贷款预审批→出具预审批结果→成功竞拍→办理保险和公证手续→收取拍卖成功后所需资料→贷款最终审批→签订借款合同→发放贷款→办理拍卖房产过户和抵押登记手续→借款申请人按月还款
十、注意事项
我行有权按内部标准和审批流程独立审批借款人的贷款申请。因贷款审批未通过、贷款支用时借款人收入、信用情况发生变化、所购房屋不符合银行要求、担保人不与承保等因素导致借款人无法足额缴纳竞拍全额款项的，我行不承担任何法律责任，由借款人自行解决。
十一、本贷款提供渠道非阿里拍卖互联网渠道。
