二、物业公司设立条件
如果是成立物业公司，则需要满足以下条件：
拥有或受托管理一定建筑面积的物业；
具备一定的注册资金，具体金额根据地方规定而定，如某些地区可能要求注册资金须在10万元以上；
有符合规定的公司名称和公司章程，公司名称中应包含“物业管理”或“物业服务”等字样；
有固定的办公场地和设施；
设立必要的管理机构和配备相应的人员，如专业人员以及管理、工程等相关专业的技术人员和专职管理人员不能少于十人，其中具有中级以上职称的人员不能少于五人。
三、业主委员会成立条件
如果是小区成立业主委员会，则业主委员会委员需具备以下条件：
具有业主身份；
热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间；
模范履行业主义务，按时交纳物业管理费；
不得在物业管理区域内从事物业管理服务或相关利益的经营活动；
得到2/3以上的业主同意。
综上所述，小区成立物业的具体条件取决于是成立物业公司还是业主委员会。不论是哪种形式，都需要遵循相关法律法规，并确保有足够的资源和管理能力来提供优质的物业服务。
