# 韩文秀：切实做好保交房工作，如何避免房地产高杠杆风险？
2023年7月19日上午，中共中央召开了一次重要的新闻发布会，解读党的二十届三中全会精神。会议通过了《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》。在会议上，中共中央财经委员会办公室副主任韩文秀特别强调了当前房地产市场存在的问题，指出了解决这些问题的必要路径。房地产市场正处于调整阶段，供需关系出现重大变化，必须采取一系列措施以确保市场的平稳健康发展。
保交房工作的重要性
首先，韩文秀重申了保交房工作的重要性。保交房不仅是对购房者权益的保障，也是房地产市场稳定的重要前提。近年来，部分房地产企业因资金链问题导致项目停工，严重影响了购房者的合法权益和社会稳定。因此，政府和企业必须共同努力，确保保交房工作的顺利进行。
为此，可以采取以下几项措施：
1. **加强监管**：政府应加强对房地产企业的监管，确保企业资金流向透明，避免资金挪用。2. **设立保障基金**：建立房地产保障基金，在企业无法履约时，保障购房者的合法权益。3. **动态调整政策**：根据市场变化，及时调整政策，确保政策的灵活性和适应性。
房地产高杠杆风险
房地产市场过去的发展模式中，高负债、高周转、高杠杆是常见的特点，这种模式带来了市场的快速扩张，但也埋下了巨大的风险隐患。面对这一问题，韩文秀强调，必须构建新的房地产发展模式。
如何避免高杠杆风险？
1. **优化融资结构**：首先，房地产企业应优化融资结构，降低对高杠杆融资的依赖。可以通过发行股票、引入战略投资者等方式多渠道筹集资金，降低债务风险。2. **提升企业自身的抗风险能力**：企业需要增强财务管理水平，提高经营效率，减少不必要的开支，增强抗风险能力。3. **推动房地产行业的转型升级**：房地产企业应积极探索新的发展模式，从单一的房地产开发转向包括物业管理、城市更新等多元化经营，提升企业的整体竞争力和抗风险能力。
完善制度建设
为了实现房地产市场的健康发展，韩文秀指出需建立相应的融资、财税、土地和销售制度。
1. **融资制度**：健全房地产企业的融资制度，降低企业对高杠杆融资的依赖，同时加强金融机构的风险控制，确保房地产市场的资金链安全。2. **财税制度**：优化房地产税制，减少企业的税收负担，提高企业的盈利能力，同时通过税收调节市场供需关系，促进房地产市场的平稳发展。3. **土地制度**：完善土地供应制度，合理控制土地供应，避免土地市场的过热或过冷，保持土地市场的稳定。4. **销售制度**：加强对房地产销售市场的监管，打击虚假宣传、变相涨价等行为，保护购房者的合法权益，维护市场的公平和公正。
新型城镇化与房地产高质量发展
韩文秀还强调，新型城镇化推进和房地产高质量发展仍有较大空间。在推进新型城镇化的过程中，应注重城市的科学规划和管理，提升城市的宜居性和可持续发展能力。同时，房地产企业应积极参与到新型城镇化建设中，提升企业的社会责任感。
结语
总之，当前中国房地产市场正处于关键的调整阶段，既面临挑战，也孕育着新的机遇。通过切实做好保交房工作，避免高杠杆风险，完善相关制度，房地产市场有望实现平稳健康发展，为中国经济的质的提升和量的增长提供坚实的保障。韩文秀的讲话为我们指明了方向，下一步需要各方共同努力，落实相关政策，推动房地产市场的健康发展。
