五大行存量房贷利率调整具体规则出炉
9月7日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行发布关于存量首套个人住房贷款利率调整公告，明确了存量首套个人住房贷款利率调整的具体标准和操作细节。根据人民银行公告要求，对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，该行将统一通过批量调整的方式进行调整。
连收八连板后，我乐家居大股东违规减持被立案调查
自8月28日以来，我乐家居已经连收八个涨停板，股价也从8元多拉升至16元多，翻了一倍。而在此期间，9月6日晚，我乐家居却发布股东减持公告，在监管层规范减持趋严的背景下“顶风作案”。公告显示，公司第三大股东于范易及其一致行动人在6月30日-9月6日期间减持2244.04万股，减持比例为7.11%，并增持4200股。9月7日午间，我乐家居公告，股东于范易及其一致行动人刘福娟、埃维管业、埃维创投、埃维商贸收到证监会下发的立案告知书，因涉嫌超比例减持，证监会决定对公司前述股东立案。对此，我乐家居在回复函中表示：“于范易及其一致行动人对本次违规减持行为表示诚挚歉意。”前述股东同时承诺“尽快购回本次违规的超额减持股份，若此部分股份购回涉及收益所得将全部归上市公司所有”。
碧桂园已支付两笔到期美元债票息，尚在宽限期内
9月5日消息，碧桂园已支付此前应于8月7日支付但未支付的两笔美元债票息。两只美元债发行规模均为5亿美元，分别是票息4.2%、期限5.5年的可赎回债，于2026年2月6日到期；票息4.8%、期限10年的可赎回债，于2030年8月6日到期。此前9月2日， 碧桂园首笔债券展期也获通过，2023年8月29日至2023年9月1日，碧桂园控2016年非公开发行公司债券(第四期)(品种二)召开了2023年第二次债券持有人会议。其中，《关于增加40个自然日宽限期的议案》获通过。本次涉及债券为16碧园05，债券发行规模合计58.3亿元，期限7年，当前余额39.04亿元，当期票面利率5.65%，附第5年末发行人上调票面利率选择权和投资者回售选择权。
港股内房股狂飙，亿达中国涨幅达320%
在近日楼市一系列利好政策刺激下，9月6日，港股地产股迎来集体大涨，当日收盘，亿达中国涨幅最高，达320%，报收0.42港元，总市值10.85亿港元；上坤地产、中国恒大位列涨幅第二、第三名，涨幅分别为89.66%、82.86%。备受关注的融创中国表现也十分优异，盘中一度涨逾70%，最终以2.66港元/股收盘，涨幅达68.35%。世茂集团涨超53%，正荣地产涨超42%，花样年控股涨40%，融信中国、龙光集团涨幅均超28%。而在9月4日早间，港股内房股也表现出集体走高趋势。当日午间收盘，整个板块涨幅达8.49%。越秀地产、绿城中国、宝能地产、华润置地、龙湖集团、远洋集团、龙光集团等超20只个股涨幅超10%，融创中国涨幅达34.04%。
融创中国回归港股通，纳入恒生指数9月5日，根据上海证券交易所最新公布的《关于沪港通下港股通标的调整的通知》，融创中国成功回归沪港通下港股通标的股票名单。此外，在本次港股通标的名单调整中，加入了22只股票，融创中国是唯一一家房地产企业获纳入；同时删除27只股票，包括中骏集团控股、弘阳地产、中梁控股、港龙中国地产、卓越商企服务、宝龙商业、建业新生活等多家涉房股。
企业动态奥园12只境内债展期三年，有望近期复牌9月7日消息，据媒体报道，奥园集团发行的“19奥园02”债券持有人在9月5日晚投票同意通过了本息展期方案，这只债券兑付期将展期3年。“19奥园02”发行于2019年，发行规模15亿元，期限4年，到期日为今年9月3日，票面利率6.6%。据了解，这只债券成功展期后，中国奥园目前存续的12只境内公开债务产品全部通过了整体展期，展期年限都为3年。此外，随着境外债务重组获得实质性进展，连续补发三份业绩报告后，如今在正常发布2023年中期业绩、完成境内债重组后，中国奥园的复牌可能性增加。
中梁控股境外债重组获79%债权人支持9月4日，中梁控股披露其境外债务整体解决方案最新进展。公告称，经延长重组支持协议费用截止期限，占计划债务约79%的同意债权人已加入重组支持协议。按照境外协议重组的要求，获得75%以上债权人支持是重组计划的积极指标，后续只待债权人大会通过和法庭程序完成，方案便可正式落地执行。行业人士表示，“得到75%以上的债权人支持，不仅意味着重组方案將顺利推进，也说明了广大债权人对于中梁积极践行社会责任的态度、未来可持续经营的认可。”
万达股份被强执7903万天眼查App显示，近日，万达集团股份有限公司新增一则被执行人信息，执行标的7903万余元，执行法院为东营市中级人民法院，关联案件为金融借款合同纠纷。该公司成立于1994年6月，法定代表人为尚建立，注册资本约2.95亿人民币，由万达控股集团有限公司等共同持股。
太古地产拟97.1亿元收购上海浦东两宗地块股权9月4日，太古地产发布《可能进行的须予披露交易内幕消息》公告。公告提到，太古地产已通过旗下两家全资附属公司分别提交投标，收购持有上海浦东新区两宗地块的两家公司各40%的股份，总代价97.1亿元人民币。太古地产是这两宗公开挂牌出让的唯一合资格竞买人。据悉，此次交投标主要涉及两宗地块，一宗是洋泾地块，位于浦东新区洋泾区域黄浦江沿岸，另一宗是前滩21号地块，该地块位于浦东新区前滩国际商务区。
大悦城11.96亿元收购上海虹口北外滩项目9月5日，大悦城控股旗下大悦城地产发布主要交易公告。该公司以11.96亿元的价格通过上海联交所拿下上海市虹口区北外滩116街坊地块；该地块占地面积2.3万㎡，规划建筑面积4.6万㎡。据了解，该地块为上海市虹口区最后一块旧改“出让毛地”，该地块于2003年启动旧改工作，历时17年，于2020年完成土地征收。此前，大悦城控股曾与虹口区人民政府签订框架协议。根据协议内容，大悦城控股将重点围绕城市更新、城市旧改、TOD、综合体开发、轻资产运营等领域。
西安一项目推出“先交付后还贷”引热议近日， 陕西西安高陵区中粮·天悦楼盘推出“先交付后还贷”引起社会关注，据了解，所谓“先交付后还贷”即“购房者最低首付总房款20%后即可购房，在临近交付时再办理贷款”。对此，大部分网友表示认可，也有网友提出疑问，“万一还是烂尾了，首付会不会打水漂”“若后期银行贷款批不下来，首付款还能退吗”。
对此类问题，该售楼部相关负责人回应， “先交付后还贷”政策不仅降低了购房者买房交付的风险，而且一定程度降低了购房者负担。支付完首付后会有一段缓冲期，不用直接背负上房贷的压力。同时公司还承诺，倘若非不可抗力未能如期交付，购房者可以全额退款，不承担违约责任，这基本意味着可以100%退款。”。而对于“先交付后还贷”的销售方式，高陵区住建局房管所的工作人员表示，这种按揭方法属于企业的销售方式，目前还没有相关规定，但房管所将加强对该企业备案情况监管。
中海4.37亿元摘得大连一宗住宅用地9月6日，大连市自然资源局发布公告称，编号为大高（2023）-19号的原天阳药业地块使用权已成功出让，竞得者为大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司，成交总价为4.37亿元。按建面计算，宗地成交综合楼面价为10908.82元/平方米。据查，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司被中海企业发展集团有限公司100%控股。根据出让信息，该地块位于高新区七贤岭街道，信达街南侧、兴贤街东侧，爱贤街西侧，用地面积为24255.69平方米，属居住用地，规划建筑面积为40030平方米，容积率为1.65，城镇住宅用地出让年限为70年、其他商服用地出让年限为40年。
人事动态俞峰不再兼任世茂股份首席财务官9月5日，世茂股份公告称，因业务发展需要，公司副总裁兼首席财务官俞峰先生因职务调整不再兼任公司首席财务官。俞峰先生的职务变动自2023年9月5日起生效，其职务调整为公司副总裁，负责公司投融资工作。公司已聘任董事会秘书曹丽君女士兼任首席财务官，任期自本次董事会审议通过之日起至第九届董事会届满之日止。曹丽君女士原董事会秘书职务保持不变。
易居企业控股：陈代平获委任为非执行董事9月4日，易居企业控股发布公告，陈代平已获委任为公司非执行董事，自2023年9月4日起生效。陈代平，40岁，现任中国恒大集团香港子公司财务经理。陈代平于2008年7月加入中国恒大集团，拥有逾15年的财务管理职位工作经验。陈代平于2008年6月获得南开大学管理学学士学位。
销售业绩保利发展：前8月实现签约金额2991.31亿元9月6日，保利发展发布8月销售简报。2023年8月，公司实现签约面积160.46万平方米，同比减少10.51%；实现签约金额313.08亿元，同比减少18.65%。2023年1-8月，公司实现签约面积1722.19万平方米，同比增加1.69%；实现签约金额2991.31亿元，同比增加6.19%。
万科：前8月实现合约销售金额2485.9亿元9月5日，万科发布8月销售简报。2023年8月，万科企业实现合同销售面积157.6万平方米，合同销售金额226.1亿元；2023年1~8月，公司累计实现合同销售面积1,624.5万平方米，合同销售金额2,485.9亿元。
中海地产：前8月合约销售金额2109.56亿元9月6日，中海地产发布8月销售简报。今年8月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约人民币188.33亿元，按年下跌16.3%；而相应的已售楼面面积约为718,900平方米，按年下跌23.9%。1-8月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币2,109.56亿元，相应的累计已售楼面面积约9,330,700平方米，分别按年上升18.2%及16.8%。
绿城中国：前8月合约销售金额1705亿元9月6日，绿城中国发布8月销售简报。2023年8月，当月销售金额约为人民币97亿元，销售均价约为每平方米人民币28,124元。2023年1-8月，绿城集团取得合同销售面积约413万平方米，合同销售金額约人民币1,180亿元。截至2023年8月31日止8个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约807万平方米，总合同销售金額约人民币1,705亿元。
碧桂园：前8个月权益销售额约1488亿元9月4日，碧桂园发布公告披露，碧桂园及其附属公司，连同其合营公司和联营公司在2023年8月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约79.8亿元，同比下降72.36%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约83万平方米。根据此前公告数据计算，今年前8个月，碧桂园实现权益销售金额1488.1亿元。
金地集团：前8月累计实现签约金额1088.3亿元9月6日，金地集团发布8月销售简报。2023年8月公司实现签约面积70.4万平方米，同比下降31.31%；实现签约金额125.1亿元，同比下降41.09%。2023年1-8月公司累计实现签约面积600.4万平方米，同比上升0.78%；累计实现签约金额1088.3亿元，同比下降22.48%。
越秀地产：前8月合约销售金额1019.6亿元据越秀地产发布的8月销售简报，8月单月本公司实现合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币98.58亿元，同比上升约21.3%，实现合同销售面积约为32.82万平方米，同比上升约14.5%。1-8月，本公司累计合同销售（连同合营及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币1,019.6亿元，同比上升约61.9%，累计合同销售面积约为301.28万平方米，同比上升约32.2%。累计合同销售金额约占2023年合同销售目标人民币1,320亿元的77.2%。
融创中国：前8月合约销售金额614.5亿元9月5日，融创中国发布8月销售简报。2023年8月，本集团实现合同销售金额约人民币41.9亿元，合同销售面积约32.5万平方米，合同销售均价约人民币12,890元/平方米。截至2023年8月底，本集团累计实现合同销售金额约人民币614.5亿元，累计合同销售面积约456.8万平方米，合同销售均价约人民币13,450元/平方米。
新城控股：前8月合约销售金额544.53亿元9月7日，新城控股发布8月销售简报。8月份公司实现合同销售金额约60.47亿元，比上年同期下降36.32%；销售面积约80.03万平方米，比上年同期下降13.89%。1-8月累计合同销售金额约544.53亿元，比上年同期下降36.35%，累计销售面积约675.14万平方米，比上年同期下降21.31%。
保利置业：前8月累计实现合同销售金额约426亿元9月6日，保利置业发布8月销售简报。2023年8月，置业集团实现合同销售金额约人民币27亿元，合同销售面积约12.0万平方米，合同销售均价约人民币22,168元/平方米。截至2023年8月，置业集团累计实现合同销售金额约人民币426亿元，同比增长79%。累计合同销售面积约171.0万平方米，合同销售均价约人民币24,898元/平方米。
首开股份：前8月签约金额406.80亿元9月7日，首开股份发布8月销售简报。2023年8月份，公司共实现签约面积9.73万平方米，签约金额26.16亿元。2023年1-8月份，公司共实现签约面积155.49万平方米，同比降低22.28%；签约金额406.80亿元，同比降低29.21%。
中南建设：前8月合约销售金额297.4亿元9月5日，中南建设发布8月销售简报。2023年8月合同销售金额25.6亿元，销售面积19.7万平方米。2023年1-8月累计合同销售金额297.4亿元，销售面积250.2万平方米，同比分别减少30.8%和30.5%。
雅居乐：前8月合约销售金额330.4亿元9月5日，雅居乐发布8月销售简报。2023年8月的预售金额合计为人民币25.4亿元而对应建筑面积为17.1万平方米；平均价为每平方米人民币14,884元。截至2023年8月31日止八个月，本集团连同本集团合营公司及联营公司以及雅居乐项目的预售金额合计为人民币330.4亿元而对应建筑面积为221.4万平方米；平均价为每平方米人民币14,924元。
中骏集团：前8月合约销售金额235.87亿元9月7日，中骏集团发布8月销售简报。8月，本集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约人民币11.99亿元；合同销售面积113,398平方米；8月的平均销售价格为每平方米人民币10,578元。截至2023年8月底，本集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约人民币235.87亿元；累计合同销售面积1,887,878平方米；平均销售价格为每平方米人民币12,494元。
中梁控股：前8月合约销售金额252.7亿元2023年1月至8月，中梁控股累计合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币252.7亿元，累计合约销售面积约2,442,000平方米。2023年1月至8月合约销售均价约人民币10,400元╱平方米。于2023年8月，本集团合约销售（连合营企业及联营公司的合约销售）金额约人民币20.4亿元，合约销售面积约191,000平方米。本集团2023年8月合约销售均价约人民币10,700元╱平方米。
建业地产：前8月合约销售金额110.8亿元9月7日，建业地产发布8月销售简报。2023年8月份，本集团取得物业合同销售额人民币6.5亿元，同比减少为62.5%； 截至2023年8月31日止八个月，本集团已取得物业合同销售总额人民币110.8亿元，同比减少为38.1%。
大连万达商管：上半年归属股东净利润67.29亿元据大连万达商管2023年上半年的财报数据显示，2023年上半年，公司营业总收入约254.52亿元，同比增长4.3%；归母净利润约67.29亿元，同比增长0.43%；手持货币资金约160.15亿元，短期借款约63.77亿元，经营活动产生的现金流量净额约118.52亿元，投资活动产生的现金流量净额约-167.03亿元，现金及现金等价物余额约146.91亿元。
政策趋势 已有北上广深、杭州、重庆等20余城官宣“认房不认贷”9月6日，珠海宣布从即日起执行“认房不认贷”政策；9月5日，杭州开始实施“认房不认贷”；9月4日，沈阳官宣取消限购、限售，并实施“认房不认贷”政策。据钛媒体不完全统计，目前已有北上广深、杭州、重庆、苏州、武汉、随州、珠海、无锡、南宁、沈阳、长沙、大连、佛山、厦门、宁德、东莞、佛山、江门、清远、中山、惠州、肇庆等20余城及安徽、江苏两省已官宣执行“认房不认贷”政策。此外，从各地出台的政策内容来看，除实施“认房不认贷”外，还包括降低首套房和二套房首付比例、降低存量房贷利率等。
安徽省探索公积金按月提取偿还商贷方式近日，针对住房公积金缴存职工“希望能开通公积金支持商贷按月提取业务，以缓解经济压力”的问题，安徽省住建厅及时响应，在按年提取偿还商贷的基础上，积极探索按月提取偿还商贷方式，指导有条件的住房公积金管理中心开发业务系统、优化办理流程，马鞍山、宣城、省直、黄山等中心成功联通了包括工行、农行、中行、建行、徽商等10多家银行的数据共享，开通商贷按月提取业务服务。符合条件的缴存职工将定时、自动、按月提取住房公积金，实现提取业务的“无感”申办。
上海延长老房子公积金贷款年限至15年在“认房不认贷”执行后，上海又延长了住房公积金购买存量住房贷款的期限，9月7日，据上海住建委发布的《关于调整本市住房公积金购买存量住房最长贷款期限的通知》明确，所购存量住房房龄为20（含）至35年之间的，住房公积金最长贷款期限从原来的不超过15年调整为不超过“50减房龄”。
天津市公积金提取新规开始施行日前，天津市就职工提取住房公积金发布新政，涉及老旧小区改造提升等内容。通告自2023年9月1日起施行，有效期5年。职工按本通告提取住房公积金时，本人及其配偶应当均无天津市未结清的个人住房公积金贷款。天津市行政区域内既有房屋由于老旧小区改造提升、城市更新后增加面积的，房屋产权人（公有房屋承租人）及其配偶、直系血亲可以就房屋增加面积部分交纳的改造成本费申请提取住房公积金。提取申请人应当在竣工后两年内一次性申请提取住房公积金，对于同一套房屋，提取住房公积金总额不得超过房屋增加面积部分交纳的改造成本费。
南京全面取消限购政策并调整落户政策9月7日，南京发布官微发布《促进房地产市场发展南京最新举措》，为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。而在此之前，南京的江北、江宁、栖霞、雨花台、六合、溧水、高淳区已取消限购。这也意味着，自9月8日起，南京限购政策全面取消。同时，《最新举措》提出，对部分区域购置新房实施补助，实施“卖旧换新”补助，并推出“换新购”服务。此外，南京近日还宣布进一步降低落户门槛，放宽人才落户条件，在该政策中新增“35周岁(含) 以下大专学历毕业生，正在南京市缴纳社保即可落户”的内容。《南京市人才落户实施办法》是南京市公安局规范性文件，将按照有关程序规定办理，适时印发实施。
沈阳大学生买房每平米补贴200元，博士补贴7万元9月3日 ，沈阳五部门联合下发《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》， “通知”明确，取消二环内限购政策,取消住房销售限制年限规定，支持“认房不认贷”，降低商业性个人住房贷款最低首付比例，首套最低首付统一调整为不低于20%，二套调整为不低于30%。同时鼓励人才留沈创业置业。本科毕业生补贴2万元，研究生中硕士毕业生补贴4万元、博士毕业生补贴7万元。对高等学校、中等职业学校全日制在校生、新毕业生（毕业5年内），购买新建商品住房给予全额契税补贴，其中在校生再给予200元/平方米购房补贴。
山东淄博推出“以旧换新”购房活动9月6日，淄博发起“以旧换新”购房活动，首批12家房企和房地产经纪机构代表签署合作协议。所谓“以旧换新”即旧房换新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，加速存量住房销售成交，优先提供优质房源，满足购房者置换需求。基本流程为：经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订服务合同；意向客户选择与合作的新房楼盘选定新房；房企、经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金；经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等；意向客户完成新房购买手续。
行业数据TOP50房企8月销售额同比下降两成，碧桂园跌出2000亿军团1-8月，TOP50上市房企累计销售额3.4万亿元，经记者粗略计算，环比1-7月3.12万亿元，8月单月TOP50上市房企销售额仅2800亿元，较7月3500亿元减少25%。此外，头部企业贡献了大部分销售额，TOP10累计销售1.88万亿元，占据TOP50的55%以上份额。
具体看房企，碧桂园回落至第6名，保利、万科、中海分别累计销售额2990.2亿元、2447亿元、2110亿元，碧桂园没能进入2000亿元超级军团，1-8月累计销售1876.5亿元。从累计成绩单来看，TOP10中，中海、华润、招商的排名各上升1位，恒大继续保持第22名；其余40家房企中，14家小幅上下行，26家保持排名不变。
土地出让方面，8月份，一线、二线、三四线城市土拍热度分化明显，一二线城市供应地块量价俱优，三四线城市土地出让金收入降幅超29%。成都以385.64亿元领跑20城，上海、杭州分别揽金261.61亿元和216.48亿元，南京、苏州、广州、北京、西安、盐城土地出让金超百亿元。全国土地出让金TOP20城成交2184亿元，较上个月有了明显回升。（本文首发于钛媒体APP，作者|章橙）
